1,530〜2,040万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,150〜2,770万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪121万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪102〜131万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪157万円 |
| 買取の目安 | 坪72〜96万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約35万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で85番目（上位42%）で、区の中央値（㎡30万円）より14%高い水準です。
過去の取引は1,400万円（70㎡）から3,100万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約121万円、売り出しの上限は坪約157万円です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、22%高めです。近くの地価公示（京都市伏見区桃山町島津）は土地の坪単価が約95万円です。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が3,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,330万円からの売り出しを検討できます。
桃山駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,372人で、近鉄丹波橋駅（約600m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（15件）、4LDK（3件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの桃山町大島で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約13.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜40万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-18.0%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が3,100万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 36.5万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 34.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 24.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | — | 28.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | — | 25.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区桃山町山ノ下・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,070万円 | 690〜890万円 | 3.9〜4.5万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,330万円 | 860〜1,110万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,600万円 | 1,030〜1,330万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,380万円 | 1,540〜1,980万円 | 5.8〜6.8万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜2,850万円 | 1,840〜2,380万円 | 6.3〜7.4万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,330万円 | 2,150〜2,770万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 1,750〜2,340万円 | 2,920〜3,800万円 | 2,460〜3,170万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,280万円 | 2,760〜3,560万円 | 8.3〜9.7万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,530〜2,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,560〜3,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,150〜2,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約121万円、売り出しの上限で坪約157万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレステージ桃山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。