600〜800万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても690万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は920〜1,260万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.6%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪47万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜60万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪71万円 |
| 買取の目安 | 坪28〜38万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は196番目（上位96%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡30万円）より55%下です。
過去の取引は500万円（55㎡）から980万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡18万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約47万円、売り出しの上限は坪約71万円です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、53%低めです。近くの地価公示（京都市伏見区問屋町）は土地の坪単価が約58万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（750万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1971年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,510万円からの売り出しを検討できます。
伏見桃山駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,632人で、丹波橋駅（約590m）も使えます。
築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（3件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜17万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-0.1%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が750万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 750万円 | 55㎡ | 4DK | 13.6万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 780万円 | 55㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 670万円 | 55㎡ | 2LDK | 12.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 55㎡ | 3DK+S | 12.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 700万円 | 55㎡ | 2LDK | 12.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 55㎡ | 4DK | 11.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 55㎡ | 4K | 9.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 980万円 | 55㎡ | 3LDK | 17.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 720万円 | 55㎡ | 2LDK | 13.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区板橋学区・1971年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜250万円 | 320〜480万円 | 300〜400万円 | 3.7〜4.3万円 | 15.2% |
| 25㎡ | 240〜320万円 | 400〜610万円 | 370〜510万円 | 4.2〜5.0万円 | 13.9% |
| 30㎡ | 290〜380万円 | 480〜730万円 | 440〜610万円 | 4.5〜5.3万円 | 12.4% |
| 50㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,080万円 | 660〜900万円 | 5.5〜6.5万円 | 10.2% |
| 60㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,300万円 | 790〜1,080万円 | 6.0〜7.0万円 | 9.2% |
| 70㎡ | 600〜800万円 | 990〜1,510万円 | 920〜1,260万円 | 6.5〜7.6万円 | 8.6% |
| 80㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,730万円 | 1,060〜1,440万円 | 7.0〜8.3万円 | 8.1% |
| 90㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,940万円 | 1,190〜1,620万円 | 7.9〜9.2万円 | 8.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引9件の中心は700万円です。広さは55㎡前後が多く、55㎡なら仲介での売り出しは780〜1,190万円、実際に売れた価格は730〜990万円、買取なら470〜620万円が目安です。
55㎡なら家賃の目安は月5.7〜6.7万円で、表面利回りは約9.6%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市伏見区の中古マンション全体の㎡単価は約30万円、下板橋団地は約14万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で9件の取引があり、55㎡なら実際に売れた価格は730〜990万円です。早く売りたい場合は買取（470〜620万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
55㎡で470〜620万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で600〜800万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は990〜1,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は920〜1,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が750万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約47万円、売り出しの上限で坪約71万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
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売れます。この10年で9件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。