920〜1,230万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引29件をもとに、2,200万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.6%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪72万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪62〜86万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪104万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜58万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は138番目（上位68%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡30万円）より18%下です。
中書島駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,384人で、伏見桃山駅（約470m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（20件）、4DK（4件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は650万円（70㎡）から2,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡29万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約72万円。上限で売り出すと約104万円になります。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、27%低めです。近くの地価公示（京都市伏見区表町）は土地の坪単価が約88万円です。
過去10年の取引は29件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（1,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,530〜2,200万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜28万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+9.3%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,800万円（㎡28万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 4DK | 17.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 4DK | 12.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 4DK | 18.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 4DK | 15.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 4LDK | 15.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | — | 14.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区南浜学区・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 490〜700万円 | 420〜590万円 | 3.7〜4.3万円 | 9.9% |
| 25㎡ | 370〜490万円 | 610〜880万円 | 530〜730万円 | 4.2〜5.0万円 | 9.0% |
| 30㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,050万円 | 630〜880万円 | 4.5〜5.3万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,570万円 | 940〜1,310万円 | 5.5〜6.5万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,890万円 | 1,130〜1,570万円 | 6.0〜7.0万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 920〜1,230万円 | 1,530〜2,200万円 | 1,320〜1,830万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.6% |
| 80㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,520万円 | 1,500〜2,100万円 | 7.0〜8.3万円 | 5.3% |
| 90㎡ | 1,180〜1,580万円 | 1,970〜2,830万円 | 1,690〜2,360万円 | 7.9〜9.2万円 | 5.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
中書島駅のマンション相場をすべて見る伏見南浜小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で920〜1,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,530〜2,200万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,320〜1,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約72万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和伏見コープの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で29件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。