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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、4,230万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪156万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪147〜167万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪200万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜125万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は46番目（上位23%）。㎡約47万円で、区の真ん中（㎡30万円）より56%上です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは4LDK（5件）、3LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（65㎡）から4,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡51万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約156万円、売り出しの上限は坪約200万円です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、57%高めです。近くの地価公示（京都市伏見区横大路千両松町）は土地の坪単価が約43万円です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（4,000万円）です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,300〜4,230万円です。
中書島駅から約2,020m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,384人。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜50万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が4,000万円（㎡47万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 47.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 50.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 45.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 42.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 36.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 630〜850万円 | 1,060〜1,350万円 | 1,000〜1,130万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,690万円 | 1,250〜1,410万円 | 5.0〜5.7万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,030万円 | 1,500〜1,690万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,360〜3,020万円 | 2,230〜2,520万円 | 6.5〜7.4万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,830〜3,630万円 | 2,680〜3,020万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,300〜4,230万円 | 3,120〜3,530万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜4,840万円 | 3,570〜4,030万円 | 8.3〜9.5万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,550〜3,400万円 | 4,250〜5,440万円 | 4,010〜4,540万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。横大路三栖山城屋敷町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,980〜2,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,300〜4,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,120〜3,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約156万円、売り出しの上限で坪約200万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレアガーデン伏見桃山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。