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ハイコーポ長岡京の売却査定・買取価格｜長岡京市馬場（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ハイコーポ長岡京馬場付近

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ハイコーポ長岡京の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

馬場の部屋を早く手放したいあなたへ！片付け前でもご相談ください。長岡京市の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

ハイコーポ長岡京の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ハイコーポ長岡京の売却相場：70㎡で売り出し1,850万円〜

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1,850〜2,770万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,530〜2,310万円（細い線）
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荷物が残っていても1,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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建物内の取引52件をもとに、2,770万円から売り出せます

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表面利回り約5.5%。長岡京市の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は長岡京市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ハイコーポ長岡京の坪単価

ハイコーポ長岡京の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ハイコーポ長岡京の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪87万円
実際に売れた価格の幅坪72〜109万円
売り出し価格の上限坪131万円
買取の目安坪52〜70万円
長岡京市の中古マンション（2026年）坪163万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ハイコーポ長岡京の相場はこう読む

長岡京市のマンションとくらべると

長岡京市の取引5件以上のマンション42棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は33番目（上位79%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡49万円）より26%下です。

値動き

長岡京市の中古マンションは5年で+60%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+81.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,770万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

長岡京駅から約510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,062人で、長岡天神駅（約1,080m）も使えます。

築50年で気をつけること

築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは3LDK（31件）、2LDK（13件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は500万円（70㎡）から2,200万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡37万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約87万円。上限で売り出すと約131万円になります。長岡京市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約163万円なので、46%低めです。近くの地価公示（長岡京市開田１丁目）は土地の坪単価が約131万円です。

住む人の増減

馬場の人口は2015年3,223人→2020年3,182人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は52件、うち直近3年で20件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

ハイコーポ長岡京を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から馬場へ車で約110分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,110〜1,480万円・売り出し1,850〜2,770万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るハイコーポ長岡京

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 長岡京JR東海道線510m・36,062人
  • 長岡天神阪急京都線1,080m・20,332人
  • 西向日阪急京都線1,400m・8,838人
  • 西山天王山阪急京都線2,130m・11,294人
  • 淀京阪京阪本線2,790m・13,802人
  • 東向日阪急京都線2,950m・10,739人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約17.8m。

DATAマンション内の相場

1975年築の相場の動き（過去10年・全52件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜36万円。長岡京市の同じ年代のマンションは3年で+81.4%、長岡京市全体は5年で+60%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が1,200万円（㎡20万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満長岡京市の1971〜1979年築長岡京市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2016年4〜6月 取引 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2016年10〜12月 取引 55㎡ 860万円（㎡15.6万）2017年4〜6月 取引 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2018年1〜3月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2018年1〜3月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 500万円（㎡7.1万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2019年1〜3月 取引 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2019年4〜6月 取引 55㎡ 1,000万円（㎡18.2万）2019年7〜9月 取引 55㎡ 1,800万円（㎡32.7万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年4〜6月 取引 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2021年7〜9月 取引 55㎡ 950万円（㎡17.3万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 1,900万円（㎡34.5万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 980万円（㎡17.8万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 760万円（㎡12.7万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2022年4〜6月 成約 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2022年7〜9月 取引 55㎡ 800万円（㎡14.5万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2022年10〜12月 成約 60㎡ 800万円（㎡13.3万）2023年4〜6月 成約 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2024年1〜3月 取引 55㎡ 1,000万円（㎡18.2万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2024年4〜6月 成約 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 1,800万円（㎡32.7万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 600万円（㎡10.0万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2025年10〜12月 取引 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）長岡京市全体 49万同年代 20.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約1,200万円60㎡3DK20.0万
2025年10〜12月成約1,600万円65㎡3LDK24.6万
2025年10〜12月成約2,200万円60㎡2LDK36.7万
2025年10〜12月取引1,200万円55㎡3LDK21.8万
2025年10〜12月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2025年7〜9月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2025年4〜6月成約600万円60㎡3LDK10.0万
2025年1〜3月取引1,000万円60㎡3LDK16.7万
2025年1〜3月取引1,800万円70㎡2LDK25.7万
2025年1〜3月取引1,800万円55㎡2LDK32.7万
2025年1〜3月成約1,800万円80㎡2LDK22.5万
2025年1〜3月成約1,800万円60㎡2LDK30.0万
2024年10〜12月成約1,200万円80㎡4DK15.0万
2024年7〜9月成約1,700万円60㎡3LDK28.3万
2024年4〜6月成約1,200万円60㎡2LDK20.0万
2024年4〜6月成約1,500万円60㎡2LDK+S25.0万
2024年4〜6月取引1,400万円70㎡—20.0万
2024年4〜6月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2024年1〜3月成約1,300万円80㎡3LDK16.2万
2024年1〜3月取引1,000万円55㎡3LDK18.2万
2023年10〜12月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2023年4〜6月成約1,100万円60㎡3LDK18.3万
2022年10〜12月成約800万円60㎡3LDK13.3万
2022年7〜9月成約1,600万円60㎡2LDK26.7万
2022年7〜9月取引800万円55㎡3LDK14.5万
2022年4〜6月成約1,300万円60㎡3DK21.7万
2022年4〜6月成約1,300万円60㎡2LDK21.7万
2022年1〜3月成約760万円60㎡3LDK12.7万
2021年10〜12月成約1,800万円70㎡3LDK25.7万
2021年10〜12月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2021年10〜12月取引980万円55㎡2LDK17.8万
2021年10〜12月取引1,900万円55㎡1LDK34.5万
2021年10〜12月取引500万円55㎡3LDK9.1万
2021年7〜9月取引950万円55㎡3LDK17.3万
2021年7〜9月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2021年7〜9月成約1,500万円60㎡3LDK25.0万
2021年4〜6月成約1,200万円60㎡3LDK20.0万
2021年4〜6月取引1,100万円55㎡3DK20.0万
2019年10〜12月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2019年7〜9月取引1,800万円55㎡2LDK32.7万
2019年4〜6月取引1,000万円55㎡3LDK18.2万
2019年1〜3月取引1,300万円55㎡3LDK23.6万
2019年1〜3月取引1,400万円55㎡3LDK25.5万
2018年4〜6月取引500万円70㎡2LDK7.1万
2018年4〜6月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2018年1〜3月取引1,200万円55㎡3LDK21.8万
2018年1〜3月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2017年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2017年4〜6月取引1,500万円55㎡3LDK27.3万
2016年10〜12月取引860万円55㎡3DK15.6万
2016年4〜6月取引1,100万円55㎡3LDK20.0万
2016年1〜3月取引1,300万円55㎡2LDK23.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（長岡京市馬場・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡360〜470万円590〜890万円490〜740万円4.0〜4.7万円8.9%
25㎡440〜590万円740〜1,110万円610〜930万円4.6〜5.4万円8.2%
30㎡530〜710万円890〜1,330万円740〜1,110万円4.9〜5.8万円7.3%
50㎡790〜1,060万円1,320〜1,980万円1,100〜1,650万円6.1〜7.1万円6.0%
60㎡950〜1,270万円1,580〜2,380万円1,310〜1,980万円6.6〜7.8万円5.5%
70㎡1,110〜1,480万円1,850〜2,770万円1,530〜2,310万円7.7〜9.1万円5.5%
80㎡1,270〜1,690万円2,110〜3,170万円1,750〜2,640万円8.9〜10.4万円5.5%
90㎡1,430〜1,900万円2,380〜3,560万円1,970〜2,970万円10.0〜11.7万円5.5%

ハイコーポ長岡京でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書ハイコーポ長岡京　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（92点）

長岡京市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場長岡京市の中古マンションは5年で+60%。同じ年代でも3年で+81.4%。
  • 近くの地価長岡京市開田１丁目（約660m）の地価公示は前年比+7.9%、10年で約1.6倍。
  • 人口馬場の人口は2015→2020年で-1%（3,223→3,182人）。
  • 注意：建物の年代1975年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,770万円から売り出し、反応を見ながら1,850万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.7〜9.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
ハイコーポ長岡京
住所
京都府長岡京市馬場1-13-1
完成
1975年11月（築50年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
総戸数
128戸
分譲・施工
—／大成建設
管理会社
自主管理
交通
JR東海道線「長岡京」駅 約510m（町の中心から）
小学校
長岡第九小学校（通学区域・国土数値情報）

1975年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

馬場の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

馬場　+-1%
2015年
3,223人
2020年
3,182人
長岡京市　+0.6%
2015年
80,090人
2020年
80,608人

馬場の15歳未満は374人（2020年）。

近くの地価公示

  • 長岡京市開田１丁目１２１番１１商業地・約660m40万円/㎡ +7.9%
  • 向日市上植野町地後１０番５住宅地・約780m20万円/㎡ +1.6%
  • 向日市上植野町桑原１１番１外商業地・約780m21万円/㎡ +4.0%
ABOUT US査定する会社

馬場の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から馬場まで約31.5km車で約110分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

ハイコーポ長岡京の近くのマンション

馬場のほかのマンション

長岡京駅のマンション相場をすべて見る長岡第九小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1竹の台団地(長岡天神竹の台団地)29件
  2. 2イトーピア向日マンション25件
  3. 3グランマークシティ東向日駅前25件
  4. 4メイツブラン長岡京22件
  5. 5ライオンズマンション淀リバーサイド22件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ライオンズマンション淀リバーサイド+56%
  2. 2シャルマンコーポ神足+31%
  3. 3アークメゾン長岡京+15%
  4. 4グランマークシティ東向日駅前+15%
  5. 5ローズヴィラ長岡京+14%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1京都市伏見区淀木津町（約2.3km）+39%
  2. 2八条が丘（約1.4km）+22%
  3. 3京都市南区久世殿城町（約3.0km）+21%
  4. 4京都市南区久世高田町（約3.0km）+19%
  5. 5向日市寺戸町（約2.2km）+19%
  6. 6一文橋（約0.7km）+19%
  7. 7神足（約0.6km）+14%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1京都市南区久世高田町㎡76万円
  2. 2向日市寺戸町㎡75万円
  3. 3神足㎡58万円
  4. 4一文橋㎡55万円
  5. 5京都市南区久世上久世町㎡35万円
  6. 6向日市上植野町㎡23万円
  7. 7京都市南区久世殿城町㎡22万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1長岡京駅坪151万
  2. 2長岡天神駅坪92万
  3. 3西向日駅坪84万
  4. 4西山天王山駅坪100万
  5. 5淀駅坪59万
  6. 6東向日駅坪121万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

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ハイコーポ長岡京の売却査定（無料）

ハイコーポ長岡京の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,110〜1,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ハイコーポ長岡京は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,850〜2,770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,530〜2,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（長岡京市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ハイコーポ長岡京の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約87万円、売り出しの上限で坪約131万円です（最新の水準に引き直した目安）。長岡京市の中古マンション全体は坪約163万円です。

ハイコーポ長岡京の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ハイコーポ長岡京の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で52件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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