2,890〜3,860万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,470〜5,030万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。長岡京市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は長岡京市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪228万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪211〜238万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪285万円 |
| 買取の目安 | 坪136〜182万円 |
| 長岡京市の中古マンション（2026年） | 坪163万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約76万円。長岡京市で取引5件以上のマンション42棟の中で12番目（上位29%）で、区の中央値（㎡49万円）より56%高い水準です。
西向日駅から約910m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,838人で、長岡京駅（約990m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（45件）、4LDK（7件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（65㎡）から5,200万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡58万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約228万円、高値で売り出すなら約285万円までが目安です。長岡京市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約163万円なので、40%高めです。近くの地価公示（長岡京市野添１丁目）は土地の坪単価が約69万円です。
一文橋の人口は2015年3,448人→2020年3,366人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は54件、うち直近3年で13件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（4,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
長岡京市の中古マンションは5年で+60%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+81.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,820〜6,030万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜57万円。長岡京市の同じ年代のマンションは3年で+81.4%、長岡京市全体は5年で+60%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が4,200万円（㎡56万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 57.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 47.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 57.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 54.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 47.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 44.4万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 48.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 49.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 42.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 45.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 43.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 45.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 42.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 42.4万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 42.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | — | 43.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（長岡京市一文橋・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 930〜1,240万円 | 1,540〜1,930万円 | 1,430〜1,610万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,410万円 | 1,790〜2,010万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,320〜2,890万円 | 2,150〜2,410万円 | 5.8〜6.6万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜4,310万円 | 3,190〜3,590万円 | 7.1〜8.2万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,480〜3,310万円 | 4,130〜5,170万円 | 3,830〜4,310万円 | 7.8〜8.9万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 2,890〜3,860万円 | 4,820〜6,030万円 | 4,470〜5,030万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,310〜4,410万円 | 5,510〜6,890万円 | 5,100〜5,740万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 3,720〜4,960万円 | 6,200〜7,750万円 | 5,740〜6,460万円 | 11.7〜13.5万円 | 2.1% |
グリーンフォート長岡京でよく取引される広さは77㎡前後です。価格の出し方
長岡京市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
一文橋の15歳未満は604人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,890〜3,860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,820〜6,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,470〜5,030万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.1〜10.5万円が目安です（長岡京市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約228万円、売り出しの上限で坪約285万円です（最新の水準に引き直した目安）。長岡京市の中古マンション全体は坪約163万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グリーンフォート長岡京の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で54件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。