760〜1,010万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は970〜1,570万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.7%。向日市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は向日市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪60万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪46〜74万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪89万円 |
| 買取の目安 | 坪36〜48万円 |
| 向日市の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
向日市の取引5件以上のマンション25棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は25番目（上位100%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡34万円）より55%下です。
過去10年の取引は41件、うち直近3年で14件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が1,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
向日市の中古マンションは5年で-20%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,880万円からの売り出しを検討できます。
西向日駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,838人。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（27件）、2LDK（11件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は600万円（70㎡）から1,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡27万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約60万円、高値で売り出すなら約89万円までが目安です。向日市全体の坪約128万円と比べると53%下回っています。近くの地価公示（向日市上植野町南開）は土地の坪単価が約85万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜27万円。向日市の同じ年代のマンションは3年で-10.4%、向日市全体は5年で-20%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が1,100万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 22.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 10.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 980万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 810万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 810万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 27.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 70㎡ | 2LDK | 12.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 22.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 24.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 1LDK | 24.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 65㎡ | 2LDK | 11.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 960万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 70㎡ | 2LDK | 14.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（向日市上植野町・1976年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 400〜600万円 | 310〜500万円 | 3.6〜4.3万円 | 11.9% |
| 25㎡ | 300〜400万円 | 510〜750万円 | 390〜630万円 | 4.2〜5.0万円 | 11.0% |
| 30㎡ | 360〜480万円 | 610〜900万円 | 470〜750万円 | 4.6〜5.4万円 | 10.0% |
| 50㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,340万円 | 690〜1,120万円 | 5.9〜6.9万円 | 8.6% |
| 60㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,610万円 | 830〜1,340万円 | 6.4〜7.5万円 | 7.8% |
| 70㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,880万円 | 970〜1,570万円 | 7.4〜8.7万円 | 7.7% |
| 80㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,150万円 | 1,100〜1,790万円 | 8.4〜9.9万円 | 7.7% |
| 90㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,420万円 | 1,240〜2,020万円 | 9.5〜11.2万円 | 7.7% |
イトーピア向日マンションでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
西向日駅のマンション相場をすべて見る第5向陽小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で760〜1,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,260〜1,880万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は970〜1,570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（向日市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約89万円です（最新の水準に引き直した目安）。向日市の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イトーピア向日マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で41件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。