1,580〜2,110万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,420〜2,990万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。向日市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は向日市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪124万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪114〜141万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪170万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜100万円 |
| 向日市の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。向日市で取引5件以上のマンション25棟の中で15番目（上位60%）で、区の中央値（㎡34万円）より2%低い水準です。
過去の取引は1,800万円（65㎡）から4,000万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡46万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約124万円、高値で売り出すなら約170万円までが目安です。向日市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約128万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（向日市上植野町南開）は土地の坪単価が約85万円です。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（3,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
向日市の中古マンションは5年で-20%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,590万円からの売り出しを検討できます。
西向日駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,838人。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（21件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜46万円。向日市の同じ年代のマンションは3年で-10.4%、向日市全体は5年で-20%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が3,100万円（㎡44万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 100㎡ | 4LDK+S | 40.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 42.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 38.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 35.4万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 35.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（向日市上植野町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜670万円 | 840〜1,150万円 | 780〜960万円 | 4.3〜4.9万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,430万円 | 970〜1,200万円 | 5.0〜5.7万円 | 5.3% |
| 30㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,720万円 | 1,160〜1,430万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,560万円 | 1,730〜2,140万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,260〜3,070万円 | 2,080〜2,560万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,630〜3,590万円 | 2,420〜2,990万円 | 8.7〜10.0万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,800〜2,410万円 | 3,010〜4,100万円 | 2,770〜3,420万円 | 9.9〜11.4万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,380〜4,610万円 | 3,110〜3,840万円 | 11.2〜12.8万円 | 3.7% |
ヴェレーナ京都西向日でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
西向日駅のマンション相場をすべて見る第5向陽小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,580〜2,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,630〜3,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,420〜2,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が3,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（向日市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約124万円、売り出しの上限で坪約170万円です（最新の水準に引き直した目安）。向日市の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴェレーナ京都西向日の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で26件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。