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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,820〜5,150万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。向日市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は向日市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪233万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪228〜243万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪292万円 |
| 買取の目安 | 坪140〜186万円 |
| 向日市の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約60万円。向日市で取引5件以上のマンション25棟の中で3番目（上位12%）で、区の中央値（㎡34万円）より78%高い水準です。
東向日駅から約780m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,739人で、西向日駅（約780m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（48件）、4LDK（3件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,600万円（70㎡）から6,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡86万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約233万円。上限で売り出すと約292万円になります。向日市全体の坪約128万円と比べると82%上回っています。近くの地価公示（向日市寺戸町初田）は土地の坪単価が約130万円です。
過去10年の取引は54件、うち直近3年で18件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が3,600万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
向日市の中古マンションは5年で-20%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,930〜6,180万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約24.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡51〜85万円。向日市の同じ年代のマンションは3年で-10.4%、向日市全体は5年で-20%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が3,600万円（㎡51万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 84.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 78.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 6,000万円 | 70㎡ | — | 85.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 75.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 76.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 6,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 80.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 81.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 6,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 80.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 73.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 78.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 75.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 75.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 75.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 81.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 72.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 76.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 74.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 72.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 72.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 72.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 72.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 67.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 72.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 72.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 72.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,300万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 70.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 74.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 74.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（向日市寺戸町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜1,980万円 | 1,540〜1,650万円 | 4.3〜4.9万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,180〜1,580万円 | 1,970〜2,470万円 | 1,930〜2,060万円 | 5.0〜5.7万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,360〜2,970万円 | 2,310〜2,470万円 | 5.4〜6.3万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,110〜2,820万円 | 3,520〜4,420万円 | 3,440〜3,680万円 | 6.9〜8.0万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 2,530〜3,380万円 | 4,220〜5,300万円 | 4,130〜4,420万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 2,960〜3,940万円 | 4,930〜6,180万円 | 4,820〜5,150万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,380〜4,510万円 | 5,630〜7,070万円 | 5,500〜5,890万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,800〜5,070万円 | 6,340〜7,950万円 | 6,190〜6,620万円 | 11.2〜12.8万円 | 2.0% |
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
東向日駅のマンション相場をすべて見る向陽小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。寺戸町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,960〜3,940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,930〜6,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,820〜5,150万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が3,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（向日市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約233万円、売り出しの上限で坪約292万円です（最新の水準に引き直した目安）。向日市の中古マンション全体は坪約128万円です。
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売れます。この10年で54件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。