970〜1,290万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,130万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,390〜1,670万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.2%。京都市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市南区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪66〜79万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪95万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 京都市南区の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
京都市南区の取引5件以上のマンション119棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は101番目（上位85%）。㎡約23万円で、区の真ん中（㎡43万円）より46%下です。
これまでの取引では3LDK（12件）、4DK（3件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（65㎡）から1,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡29万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約77万円。上限で売り出すと約95万円になります。京都市南区全体の坪約128万円と比べると40%下回っています。近くの地価公示（京都市南区久世東土川町）は土地の坪単価が約42万円です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。
京都市南区の中古マンションは5年で-3%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,010万円からの売り出しを検討できます。
向日町駅から約930m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,438人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの久世上久世町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜29万円。京都市南区の同じ年代のマンションは3年で-9.6%、京都市南区全体は5年で-3%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,500万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 4DK | 18.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 25.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 4DK | 15.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 4DK | 15.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 22.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 4LDK | 17.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市南区久世中久町・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 520〜640万円 | 450〜540万円 | 4.0〜4.7万円 | 10.1% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜800万円 | 560〜670万円 | 4.6〜5.5万円 | 9.4% |
| 30㎡ | 470〜620万円 | 780〜960万円 | 670〜800万円 | 5.1〜6.0万円 | 8.6% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,160〜1,430万円 | 990〜1,200万円 | 6.8〜8.0万円 | 7.7% |
| 60㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜1,720万円 | 1,190〜1,430万円 | 7.6〜9.0万円 | 7.2% |
| 70㎡ | 970〜1,290万円 | 1,620〜2,010万円 | 1,390〜1,670万円 | 7.7〜9.0万円 | 6.2% |
| 80㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,290万円 | 1,590〜1,910万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,580万円 | 1,790〜2,150万円 | 8.5〜10.0万円 | 5.4% |
ルミエール桂川でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で970〜1,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,620〜2,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,390〜1,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.0万円が目安です（京都市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約95万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市南区の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルミエール桂川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。