990〜1,320万円
荷物が残っていても1,160万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
朝日プラザ伏見桂川久我本町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザ伏見桂川の買取・売却
専門窓口
- 京都市伏見区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
朝日プラザ伏見桂川の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,160万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,440〜2,100万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪78万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪68〜99万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪119万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜62万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は148番目（上位73%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡30万円）より22%下です。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（24件）、2LDK（5件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は900万円（60㎡）から2,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡32万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約78万円、売り出しの上限は坪約119万円です。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べると21%下回っています。近くの地価公示（京都市伏見区久我本町）は土地の坪単価が約35万円です。
過去10年の取引は34件、うち直近3年で18件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（1,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,650〜2,520万円です。
向日町駅から約2,190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,438人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜32万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+32.4%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が1,800万円（㎡30万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | — | 28.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 960万円 | 55㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 25.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 960万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 23.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 30.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 920万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 55㎡ | 2LDK | 16.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 980万円 | 60㎡ | — | 16.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 960万円 | 55㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 16.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区久我本町・1990年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜420万円 | 530〜810万円 | 460〜670万円 | 3.9〜4.5万円 | 9.1% |
| 25㎡ | 400〜530万円 | 660〜1,010万円 | 580〜840万円 | 4.5〜5.2万円 | 8.4% |
| 30㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,210万円 | 690〜1,010万円 | 4.8〜5.5万円 | 7.4% |
| 50㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,800万円 | 1,030〜1,500万円 | 5.8〜6.8万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜2,160万円 | 1,240〜1,800万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.5% |
| 70㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,520万円 | 1,440〜2,100万円 | 6.9〜8.0万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,880万円 | 1,650〜2,400万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜3,240万円 | 1,850〜2,700万円 | 8.3〜9.7万円 | 4.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市伏見区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で990〜1,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,650〜2,520万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,440〜2,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約78万円、売り出しの上限で坪約119万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ伏見桂川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で34件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。