740〜990万円
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ディオフェルティ向日東1番館羽束師菱川町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても860万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,150〜1,370万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.9%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪58万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪54〜65万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪77万円 |
| 買取の目安 | 坪35〜47万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約19万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で177番目（上位87%）で、区の中央値（㎡30万円）より36%低い水準です。
過去の取引は700万円（70㎡）から1,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡20万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約58万円。上限で売り出すと約77万円になります。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、41%低めです。近くの地価公示（京都市伏見区羽束師志水町）は土地の坪単価が約37万円です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が1,100万円で成約しています。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,640万円からの売り出しを検討できます。
西向日駅から約1,900m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,838人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（9件）、4LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜20万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-5.3%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が1,100万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 17.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区羽束師菱川町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 390〜520万円 | 370〜440万円 | 3.9〜4.5万円 | 12.3% |
| 25㎡ | 300〜390万円 | 490〜650万円 | 460〜550万円 | 4.5〜5.2万円 | 11.2% |
| 30㎡ | 350〜470万円 | 590〜780万円 | 550〜650万円 | 4.8〜5.5万円 | 10.0% |
| 50㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,170万円 | 820〜980万円 | 5.8〜6.8万円 | 8.2% |
| 60㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,400万円 | 980〜1,170万円 | 6.3〜7.4万円 | 7.4% |
| 70㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜1,640万円 | 1,150〜1,370万円 | 6.9〜8.0万円 | 6.9% |
| 80㎡ | 840〜1,130万円 | 1,410〜1,870万円 | 1,310〜1,560万円 | 7.5〜8.7万円 | 6.6% |
| 90㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,110万円 | 1,480〜1,760万円 | 8.3〜9.7万円 | 6.5% |
ディオフェルティ向日東1番館でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で740〜990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,230〜1,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,150〜1,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約58万円、売り出しの上限で坪約77万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディオフェルティ向日東1番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。