1,350〜1,800万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、3,020万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。向日市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は向日市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪106万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪97〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪143万円 |
| 買取の目安 | 坪64〜85万円 |
| 向日市の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
向日市の取引5件以上のマンション25棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は18番目（上位72%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡34万円）より19%下です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の75㎡（2,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
向日市の中古マンションは5年で-20%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,020万円からの売り出しを検討できます。
西向日駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,838人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（6件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（75㎡）から2,900万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡37万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約106万円、売り出しの上限は坪約143万円です。向日市全体の坪約128万円と比べると17%下回っています。近くの地価公示（向日市上植野町南開）は土地の坪単価が約85万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜37万円。向日市の同じ年代のマンションは3年で-10.4%、向日市全体は5年で-20%です。直近（2024年7〜9月）は75㎡の部屋が2,300万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | — | 37.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 34.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 29.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（向日市上植野町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 430〜580万円 | 720〜960万円 | 660〜800万円 | 3.9〜4.5万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,210万円 | 820〜1,010万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.2% |
| 30㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,450万円 | 990〜1,210万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.6% |
| 50㎡ | 960〜1,280万円 | 1,610〜2,150万円 | 1,470〜1,800万円 | 6.2〜7.3万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,580万円 | 1,760〜2,150万円 | 6.8〜7.9万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,020万円 | 2,060〜2,510万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,570〜3,450万円 | 2,350〜2,870万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,730〜2,310万円 | 2,890〜3,880万円 | 2,650〜3,230万円 | 10.0〜11.7万円 | 4.3% |
サーパス西向日でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
西向日駅のマンション相場をすべて見る第5向陽小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,350〜1,800万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,250〜3,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,060〜2,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には75㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（向日市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約106万円、売り出しの上限で坪約143万円です（最新の水準に引き直した目安）。向日市の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サーパス西向日の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。