1,020〜1,370万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、2,450万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。向日市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は向日市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪81万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪64〜96万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪116万円 |
| 買取の目安 | 坪48〜65万円 |
| 向日市の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
向日市の取引5件以上のマンション25棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は23番目（上位92%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡34万円）より38%下です。
過去の取引は1,200万円（80㎡）から1,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡26万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約81万円、売り出しの上限は坪約116万円です。向日市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約128万円なので、37%低めです。近くの地価公示（向日市上植野町南開）は土地の坪単価が約85万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の60㎡（1,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
向日市の中古マンションは5年で-20%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,450万円からの売り出しを検討できます。
西向日駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,838人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜25万円。向日市の同じ年代のマンションは3年で-10.4%、向日市全体は5年で-20%です。直近（2024年1〜3月）は60㎡の部屋が1,400万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（向日市上植野町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 330〜440万円 | 550〜780万円 | 430〜650万円 | 3.9〜4.5万円 | 8.8% |
| 25㎡ | 410〜550万円 | 680〜980万円 | 540〜820万円 | 4.5〜5.2万円 | 8.2% |
| 30㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,180万円 | 650〜980万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.4% |
| 50㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜1,750万円 | 970〜1,460万円 | 6.2〜7.3万円 | 6.3% |
| 60㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜2,100万円 | 1,160〜1,750万円 | 6.8〜7.9万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,020〜1,370万円 | 1,710〜2,450万円 | 1,360〜2,040万円 | 7.9〜9.2万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,800万円 | 1,550〜2,340万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.7% |
| 90㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,150万円 | 1,750〜2,630万円 | 10.0〜11.7万円 | 5.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
西向日駅のマンション相場をすべて見る第5向陽小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,020〜1,370万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,710〜2,450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,360〜2,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には60㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（向日市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約81万円、売り出しの上限で坪約116万円です（最新の水準に引き直した目安）。向日市の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランド日光ハイツ西向日の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。