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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は930〜2,040万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.7%。長岡京市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は長岡京市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪44〜96万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪116万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 長岡京市の中古マンション（2026年） | 坪163万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。長岡京市で取引5件以上のマンション42棟の中で37番目（上位88%）で、区の中央値（㎡49万円）より39%低い水準です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（21件）、2LDK（10件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は480万円（65㎡）から2,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡44万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約71万円。上限で売り出すと約116万円になります。長岡京市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約163万円なので、56%低めです。近くの地価公示（長岡京市長岡２丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
八条が丘の人口は2015年955人→2020年896人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は33件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（1,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
長岡京市の中古マンションは5年で+60%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で+81.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,450万円からの売り出しを検討できます。
長岡天神駅から約600m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,332人。
築56年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの長岡で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約28.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜43万円。長岡京市の同じ年代のマンションは3年で+81.4%、長岡京市全体は5年で+60%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,400万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 24.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 43.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 18.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 34.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 480万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 70㎡ | 4DK | 10.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 710万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 3DK | 23.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 25.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 730万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 14.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（長岡京市八条が丘・1970年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 480〜780万円 | 300〜650万円 | 4.0〜4.7万円 | 10.9% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜980万円 | 370〜820万円 | 4.6〜5.4万円 | 10.0% |
| 30㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,180万円 | 450〜980万円 | 4.9〜5.8万円 | 8.9% |
| 50㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,750万円 | 670〜1,460万円 | 6.1〜7.1万円 | 7.4% |
| 60㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜2,100万円 | 800〜1,750万円 | 6.6〜7.8万円 | 6.7% |
| 70㎡ | 900〜1,200万円 | 1,510〜2,450万円 | 930〜2,040万円 | 7.7〜9.1万円 | 6.7% |
| 80㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,800万円 | 1,060〜2,340万円 | 8.9〜10.4万円 | 6.8% |
| 90㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜3,150万円 | 1,200〜2,630万円 | 10.0〜11.7万円 | 6.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
長岡京市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
八条が丘の15歳未満は98人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で900〜1,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,510〜2,450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は930〜2,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（長岡京市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約116万円です（最新の水準に引き直した目安）。長岡京市の中古マンション全体は坪約163万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。長岡天神ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で33件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。