890〜1,190万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,040万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,280万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。向日市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は向日市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪70万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜90万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪108万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜56万円 |
| 向日市の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。向日市で取引5件以上のマンション25棟の中で24番目（上位96%）で、区の中央値（㎡34万円）より48%低い水準です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の65㎡（2,000万円）です。
向日市の中古マンションは5年で-20%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,280万円からの売り出しを検討できます。
西向日駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,838人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、2LDK+S（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,000万円（70㎡）から2,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡31万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約70万円、高値で売り出すなら約108万円までが目安です。向日市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約128万円なので、45%低めです。近くの地価公示（向日市上植野町南開）は土地の坪単価が約85万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜30万円。向日市の同じ年代のマンションは3年で-10.4%、向日市全体は5年で-20%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が2,000万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 30.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 21.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（向日市上植野町・1991年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜380万円 | 470〜730万円 | 430〜610万円 | 3.9〜4.5万円 | 10.1% |
| 25㎡ | 360〜470万円 | 590〜910万円 | 540〜760万円 | 4.5〜5.2万円 | 9.4% |
| 30㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,090万円 | 650〜910万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.5% |
| 50㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,630万円 | 960〜1,360万円 | 6.2〜7.3万円 | 7.3% |
| 60㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,950万円 | 1,150〜1,630万円 | 6.8〜7.9万円 | 6.6% |
| 70㎡ | 890〜1,190万円 | 1,480〜2,280万円 | 1,340〜1,900万円 | 7.9〜9.2万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,600万円 | 1,540〜2,170万円 | 8.9〜10.4万円 | 6.5% |
| 90㎡ | 1,140〜1,530万円 | 1,910〜2,930万円 | 1,730〜2,440万円 | 10.0〜11.7万円 | 6.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
西向日駅のマンション相場をすべて見る第5向陽小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で890〜1,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,480〜2,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,340〜1,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（向日市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約70万円、売り出しの上限で坪約108万円です（最新の水準に引き直した目安）。向日市の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランド日光ハイツ西向日弐番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。