780〜1,040万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、1,760万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪61万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜69万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪83万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜49万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は174番目（上位85%）。㎡約20万円で、区の真ん中（㎡30万円）より35%下です。
取引が多い間取りは3LDK（12件）、4LDK（3件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は800万円（70㎡）から1,800万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡23万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約61万円、高値で売り出すなら約83万円までが目安です。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べると38%下回っています。近くの地価公示（京都市伏見区羽束師志水町）は土地の坪単価が約37万円です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,760万円からの売り出しを検討できます。
西向日駅から約1,900m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,838人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜22万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-13.0%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,500万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 22.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 17.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 18.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区羽束師菱川町・1998年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 420〜560万円 | 400〜470万円 | 3.9〜4.5万円 | 11.6% |
| 25㎡ | 310〜420万円 | 520〜710万円 | 500〜590万円 | 4.5〜5.2万円 | 10.6% |
| 30㎡ | 370〜500万円 | 620〜850万円 | 600〜710万円 | 4.8〜5.5万円 | 9.4% |
| 50㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,260万円 | 890〜1,050万円 | 5.8〜6.8万円 | 7.8% |
| 60㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,510万円 | 1,070〜1,260万円 | 6.3〜7.4万円 | 7.0% |
| 70㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,760万円 | 1,250〜1,470万円 | 6.9〜8.0万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,020万円 | 1,420〜1,680万円 | 7.5〜8.7万円 | 6.2% |
| 90㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,270万円 | 1,600〜1,890万円 | 8.3〜9.7万円 | 6.2% |
ディオフェルティ向日東2番館でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で780〜1,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,300〜1,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,250〜1,470万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約61万円、売り出しの上限で坪約83万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディオフェルティ向日東2番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。