560〜740万円
荷物が残っていても650万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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伏見日光ハイツ1号館横大路貴船付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
伏見日光ハイツ1号館の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても650万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は750〜1,190万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.2%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪44万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪35〜56万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪68万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜35万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で198番目（上位97%）で、区の中央値（㎡30万円）より61%低い水準です。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは2LDK（3件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は690万円（75㎡）から950万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡13万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約44万円、高値で売り出すなら約68万円までが目安です。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べると56%下回っています。近くの地価公示（京都市伏見区横大路千両松町）は土地の坪単価が約43万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の75㎡（950万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は930〜1,430万円です。
中書島駅から約2,020m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,384人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜12万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+14.4%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2023年7〜9月）は75㎡の部屋が950万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 75㎡ | 2LDK | 12.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 750万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 690万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 710万円 | 70㎡ | 2LDK | 10.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 75㎡ | 2LDK | 9.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区横大路貴船・1980年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 300〜460万円 | 240〜380万円 | 3.7〜4.3万円 | 16.2% |
| 25㎡ | 220〜300万円 | 370〜570万円 | 300〜480万円 | 4.2〜5.0万円 | 14.8% |
| 30㎡ | 270〜360万円 | 450〜680万円 | 360〜570万円 | 4.5〜5.3万円 | 13.2% |
| 50㎡ | 400〜530万円 | 670〜1,020万円 | 540〜850万円 | 5.5〜6.5万円 | 10.9% |
| 60㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,220万円 | 640〜1,020万円 | 6.0〜7.0万円 | 9.8% |
| 70㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,430万円 | 750〜1,190万円 | 6.5〜7.6万円 | 9.2% |
| 80㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,630万円 | 860〜1,360万円 | 7.0〜8.3万円 | 8.7% |
| 90㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,840万円 | 960〜1,530万円 | 7.9〜9.2万円 | 8.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で560〜740万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は930〜1,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は750〜1,190万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には75㎡の部屋が950万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約44万円、売り出しの上限で坪約68万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。伏見日光ハイツ1号館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。