680〜900万円
荷物が残っていても790万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
伏見日光ハイツ2号館横大路天王前付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
伏見日光ハイツ2号館の買取・売却
専門窓口
- 京都市伏見区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
伏見日光ハイツ2号館の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても790万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引20件をもとに、1,710万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.6%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪53万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪44〜68万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪81万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜43万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は186番目（上位91%）。㎡約17万円で、区の真ん中（㎡30万円）より44%下です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,710万円からの売り出しを検討できます。
中書島駅から約2,020m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,384人。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（9件）、2LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は450万円（60㎡）から1,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡22万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約53万円、売り出しの上限は坪約81万円です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、46%低めです。近くの地価公示（京都市伏見区横大路千両松町）は土地の坪単価が約43万円です。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の75㎡（900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜21万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+14.4%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が900万円（㎡12万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 75㎡ | 4LDK | 12.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 670万円 | 55㎡ | 2DK+S | 12.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 18.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 820万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 4LDK | 18.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 17.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | — | 10.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 780万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 15.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 14.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 850万円 | 60㎡ | 2LDK | 14.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 740万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 560万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区横大路天王前・1980年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 360〜550万円 | 300〜460万円 | 3.7〜4.3万円 | 13.4% |
| 25㎡ | 270〜360万円 | 450〜680万円 | 370〜570万円 | 4.2〜5.0万円 | 12.3% |
| 30㎡ | 320〜430万円 | 540〜820万円 | 450〜680万円 | 4.5〜5.3万円 | 10.9% |
| 50㎡ | 480〜640万円 | 810〜1,220万円 | 670〜1,020万円 | 5.5〜6.5万円 | 9.0% |
| 60㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,470万円 | 800〜1,220万円 | 6.0〜7.0万円 | 8.1% |
| 70㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,710万円 | 930〜1,430万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.6% |
| 80㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,960万円 | 1,060〜1,630万円 | 7.0〜8.3万円 | 7.2% |
| 90㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,200万円 | 1,200〜1,840万円 | 7.9〜9.2万円 | 7.1% |
伏見日光ハイツ2号館でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で680〜900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,130〜1,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は930〜1,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約53万円、売り出しの上限で坪約81万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。伏見日光ハイツ2号館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。