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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引21件をもとに、2,430万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。宇治市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宇治市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪86万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪72〜95万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪115万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜69万円 |
| 宇治市の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約26万円。宇治市で取引5件以上のマンション79棟の中で56番目（上位71%）で、区の中央値（㎡28万円）より8%低い水準です。
過去の取引は850万円（60㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡34万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約86万円、売り出しの上限は坪約115万円です。宇治市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約97万円なので、11%低めです。近くの地価公示（宇治市折居台３丁目）は土地の坪単価が約38万円です。
宇治の人口は2015年20,987人→2020年20,589人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の65㎡（2,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
宇治市の中古マンションは5年で+22%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,430万円からの売り出しを検討できます。
宇治駅から約980m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,969人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（12件）、2LDK（2件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜33万円。宇治市の同じ年代のマンションは3年で+1.0%、宇治市全体は5年で+22%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が2,200万円（㎡34万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 4LDK | 24.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | — | 21.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 21.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 22.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 3DK | 21.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 3DK | 23.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 2DK | 18.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宇治市宇治・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜470万円 | 580〜780万円 | 490〜650万円 | 3.4〜4.0万円 | 7.3% |
| 25㎡ | 440〜580万円 | 730〜970万円 | 610〜810万円 | 4.0〜4.6万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,170万円 | 730〜970万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,730万円 | 1,090〜1,450万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,080万円 | 1,300〜1,730万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,430万円 | 1,520〜2,020万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,770万円 | 1,740〜2,310万円 | 7.6〜8.8万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,340〜3,120万円 | 1,950〜2,600万円 | 8.4〜9.8万円 | 4.5% |
ユニライフ宇治琵琶でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
宇治市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
宇治の15歳未満は2,703人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,090〜1,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,820〜2,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,520〜2,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（宇治市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約86万円、売り出しの上限で坪約115万円です（最新の水準に引き直した目安）。宇治市の中古マンション全体は坪約97万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。