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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、4,120万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。宇治市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宇治市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪149万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪127〜162万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪195万円 |
| 買取の目安 | 坪89〜119万円 |
| 宇治市の中古マンション（2026年） | 坪97万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。宇治市で取引5件以上のマンション79棟の中で8番目（上位10%）で、区の中央値（㎡28万円）より64%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（11件）、4LDK（1件）。広さは65〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（65㎡）から4,100万円（120㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡42万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約149万円、高値で売り出すなら約195万円までが目安です。宇治市全体の坪約97万円と比べると54%上回っています。近くの地価公示（宇治市折居台３丁目）は土地の坪単価が約38万円です。
宇治の人口は2015年20,987人→2020年20,589人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が3,100万円で成約しています。
宇治市の中古マンションは5年で+22%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,150〜4,120万円です。
宇治駅から約980m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,969人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜41万円。宇治市の同じ年代のマンションは3年で+1.0%、宇治市全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,100万円（㎡41万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 41.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 120㎡ | 4LDK | 34.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宇治市宇治・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,320万円 | 860〜1,100万円 | 3.4〜4.0万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,650万円 | 1,080〜1,370万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜1,980万円 | 1,290〜1,650万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,940万円 | 1,920〜2,450万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,530万円 | 2,300〜2,940万円 | 6.8〜8.0万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜4,120万円 | 2,690〜3,430万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜4,700万円 | 3,070〜3,920万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜5,290万円 | 3,460〜4,410万円 | 8.4〜9.8万円 | 2.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
宇治市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
宇治の15歳未満は2,703人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,890〜2,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,150〜4,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,690〜3,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（宇治市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約149万円、売り出しの上限で坪約195万円です（最新の水準に引き直した目安）。宇治市の中古マンション全体は坪約97万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニライフ宇治琵琶2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。