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パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの売却査定・買取価格｜宇治市大久保町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
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パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの買取・売却
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航空写真：国土地理院

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パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
買取で売る早く・確実に
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +47.0%
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—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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パデシオン大久保ザ・マスターレジデンの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
1,800〜2,400万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
3,000〜3,670万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,670〜3,060万円（細い線）
貸す（10年）
約877万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,800〜2,400万円

荷物が残っていても2,100万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
3,000〜3,670万円

実際に売れた価格は2,670〜3,060万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.0〜9.2万円

表面利回り約3.0%。宇治市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は宇治市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの坪単価

パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪142万円
実際に売れた価格の幅坪126〜145万円
売り出し価格の上限坪173万円
買取の目安坪85〜113万円
宇治市の中古マンション（2026年）坪97万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの相場はこう読む

宇治市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。宇治市で取引5件以上のマンション79棟の中で18番目（上位23%）で、区の中央値（㎡28万円）より37%高い水準です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約142万円、売り出しの上限は坪約173万円です。宇治市全体の坪約97万円と比べると47%上回っています。近くの地価公示（宇治市大久保町南ノ口）は土地の坪単価が約47万円です。

大久保町の人口

大久保町の人口は2015年11,148人→2020年11,147人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は27件、うち直近3年で12件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が2,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

宇治市の中古マンションは5年で+22%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+47.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,000〜3,670万円です。

駅からの距離

大久保駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,040人で、新田駅（約800m）も使えます。

築14年で気をつけること

築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では3LDK（20件）、4LDK（3件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,400万円（65㎡）から3,100万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡39万円です。

FLOW売却の流れ

パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が大久保町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約110分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,800〜2,400万円・売り出し3,000〜3,670万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るパデシオン大久保ザ・マスターレジデンス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 大久保近鉄京都線500m・22,040人
  • 新田JR奈良線800m・6,694人
  • 久津川近鉄京都線890m・6,364人
  • 伊勢田近鉄京都線1,220m・6,265人
  • 城陽JR奈良線2,070m・6,642人
  • 寺田近鉄京都線2,160m・7,210人
洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.5m。

DATAマンション内の相場

2012年築の相場の動き（過去10年・全27件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜38万円。宇治市の同じ年代のマンションは3年で+47.0%、宇治市全体は5年で+22%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が2,200万円（㎡28万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満宇治市の2008〜2016年築宇治市全体
2040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 3,100万円（㎡36.5万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2024年10〜12月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）宇治市全体 29万同年代 45.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年7〜9月成約2,200万円80㎡3LDK27.5万
2025年4〜6月成約2,500万円70㎡3LDK35.7万
2025年4〜6月取引2,900万円75㎡3LDK38.7万
2025年4〜6月取引2,500万円65㎡2LDK38.5万
2025年1〜3月成約2,700万円70㎡2LDK+S38.6万
2025年1〜3月成約2,900万円85㎡3LDK34.1万
2024年10〜12月成約2,700万円80㎡4LDK33.8万
2024年10〜12月取引2,600万円75㎡2LDK34.7万
2024年7〜9月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2024年7〜9月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2024年7〜9月成約2,600万円85㎡2LDK30.6万
2024年1〜3月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2023年1〜3月成約3,100万円85㎡3LDK36.5万
2022年10〜12月成約2,500万円80㎡3LDK31.2万
2022年7〜9月成約2,300万円80㎡4LDK28.8万
2022年7〜9月取引2,200万円70㎡3LDK31.4万
2022年1〜3月成約2,800万円85㎡3LDK32.9万
2021年4〜6月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2021年1〜3月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2019年7〜9月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万
2019年1〜3月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2019年1〜3月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2018年10〜12月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2018年7〜9月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2018年7〜9月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万
2018年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2016年1〜3月取引2,600万円85㎡4LDK30.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宇治市大久保町・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

パデシオン大久保ザ・マスターレジデンの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡570〜770万円960〜1,170万円860〜980万円3.8〜4.4万円4.4%
25㎡720〜960万円1,200〜1,470万円1,070〜1,220万円4.4〜5.1万円4.1%
30㎡860〜1,150万円1,440〜1,760万円1,280〜1,470万円4.8〜5.5万円3.7%
50㎡1,280〜1,710万円2,140〜2,620万円1,910〜2,190万円6.6〜7.6万円3.4%
60㎡1,540〜2,050万円2,570〜3,150万円2,290〜2,620万円7.6〜8.7万円3.3%
70㎡1,800〜2,400万円3,000〜3,670万円2,670〜3,060万円8.0〜9.2万円3.0%
80㎡2,050〜2,740万円3,420〜4,200万円3,060〜3,500万円8.4〜9.7万円2.7%
90㎡2,310〜3,080万円3,850〜4,720万円3,440〜3,930万円9.3〜10.7万円2.7%

パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（宇治市）

売り時診断書パデシオン大久保ザ・マスターレジデンス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（84点）

宇治市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場宇治市の中古マンションは5年で+22%。同じ年代でも3年で+47.0%。
  • 近くの地価宇治市大久保町南ノ口（約380m）の地価公示は前年比+2.9%、10年で約1.1倍。
  • 人口大久保町の人口は2015→2020年で+0%（11,148→11,147人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,670万円から売り出し、反応を見ながら3,000万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.0〜9.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
パデシオン大久保ザ・マスターレジデンス
パデシオンオオクボザマスターレジデンス
住所
京都府宇治市大久保町田原32-1
完成
2012年9月（築14年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
167戸
分譲・施工
睦備建設／睦備建設
交通
近鉄京都線「大久保」駅 約500m（町の中心から）
小学校
最寄り：西大久保小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2012年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    大久保町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    大久保町　+0%
    2015年
    11,148人
    2020年
    11,147人
    宇治市　+-2.7%
    2015年
    184,678人
    2020年
    179,630人

    大久保町の15歳未満は1,250人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 宇治市大久保町南ノ口６１番１１住宅地・約380m14万円/㎡ +2.9%
    • 宇治市大久保町上ノ山４７番３外住宅地・約450m16万円/㎡ +5.2%
    • 宇治市広野町西裏９７番５商業地・約570m23万円/㎡ +5.9%
    ABOUT US査定する会社

    大久保町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から大久保町まで約31.4km車で約110分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

    パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの近くのマンション

    大久保町のほかのマンション

    大久保駅のマンション相場をすべて見る西大久保小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1パデシオン宇治木幡32件
    2. 2サンロイヤル新田辺アカデミア2号館29件
    3. 3ライオンズマンション淀リバーサイド22件
    4. 4朝日プラザ宇治21件
    5. 5藤和宇治大久保コープ18件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ライオンズマンション淀リバーサイド+56%
    2. 2ユニライフ宇治+41%
    3. 3宇治おぐら住宅+35%
    4. 4ハイマート宇治+32%
    5. 5パデシオン宇治伊勢田2番館+27%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1小倉町（約2.6km）+27%
    2. 2城陽市寺田（約2.3km）+18%
    3. 3伊勢田町（約1.7km）+11%
    4. 4大久保町（約0.0km）+5%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1城陽市寺田㎡42万円
    2. 2大久保町㎡34万円
    3. 3小倉町㎡31万円
    4. 4伊勢田町㎡25万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1大久保駅坪110万
    2. 2新田駅坪128万
    3. 3伊勢田駅坪88万
    4. 4城陽駅坪98万
    5. 5小倉駅坪68万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    宇治市のマンション相場をすべて見る（79棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQよくある質問

    パデシオン大久保ザ・マスターレジデンの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,800〜2,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,000〜3,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,670〜3,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（宇治市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約173万円です（最新の水準に引き直した目安）。宇治市の中古マンション全体は坪約97万円です。

    パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築14年でも売れますか？

    売れます。この10年で27件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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