2,260〜3,020万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,640万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,410〜5,640万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。京田辺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京田辺市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪178万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪161〜266万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪319万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜143万円 |
| 京田辺市の中古マンション（2026年） | 坪86万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約56万円。京田辺市で取引5件以上のマンション20棟の中で2番目（上位10%）で、区の中央値（㎡30万円）より86%高い水準です。
京田辺市の中古マンションは5年で-29%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,760万円からの売り出しを検討できます。
京田辺駅から約1,000m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,020人。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,600万円（70㎡）から5,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡68万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約178万円、売り出しの上限は坪約319万円です。京田辺市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約86万円なので、108%高めです。近くの地価公示（京田辺市田辺狐川）は土地の坪単価が約34万円です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が3,600万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡51〜68万円。京田辺市の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、京田辺市全体は5年で-29%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が3,600万円（㎡51万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 63.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京田辺市田辺中央・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜970万円 | 1,210〜2,160万円 | 1,090〜1,800万円 | 4.0〜4.6万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,710万円 | 1,360〜2,260万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜3,250万円 | 1,640〜2,710万円 | 4.5〜5.1万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜4,830万円 | 2,440〜4,030万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,230〜5,800万円 | 2,920〜4,830万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,260〜3,020万円 | 3,770〜6,760万円 | 3,410〜5,640万円 | 8.3〜9.5万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,590〜3,450万円 | 4,310〜7,730万円 | 3,900〜6,440万円 | 8.8〜10.1万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,910〜3,880万円 | 4,850〜8,690万円 | 4,380〜7,250万円 | 9.7〜11.2万円 | 2.2% |
サンメゾン京田辺駅前ユニハイムでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。田辺中央の査定結果をお届けします。
70㎡で2,260〜3,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,770〜6,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,410〜5,640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が3,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.5万円が目安です（京田辺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約178万円、売り出しの上限で坪約319万円です（最新の水準に引き直した目安）。京田辺市の中古マンション全体は坪約86万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンメゾン京田辺駅前ユニハイムの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。