1,530〜2,040万円
状態が良ければ2,040万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
藤和ライブタウン新田辺河原北口付近
住み替え・相続のご相談もOK
住み替えも相続も賃貸中も
藤和ライブタウン新田辺の買取・売却
専門窓口
- 京田辺市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
住み替え・相続のご相談もOK
住み替えも相続も賃貸中も
藤和ライブタウン新田辺の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,040万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、4,090万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。京田辺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京田辺市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪120万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪105〜161万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪193万円 |
| 買取の目安 | 坪72〜96万円 |
| 京田辺市の中古マンション（2026年） | 坪86万円 |
京田辺市の取引5件以上のマンション20棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は10番目（上位50%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡30万円）より3%上です。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（11件）、4LDK（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は180万円（20㎡）から4,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡47万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約120万円。上限で売り出すと約193万円になります。京田辺市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約86万円なので、41%高めです。近くの地価公示（京田辺市田辺蕪木）は土地の坪単価が約61万円です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で2件。2025年1〜3月に85㎡の部屋が4,000万円で取引しています。
京田辺市の中古マンションは5年で-29%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,090万円からの売り出しを検討できます。
新田辺駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約21,495人で、京田辺駅（約690m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約25.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜47万円、50㎡未満が㎡9〜9万円。京田辺市の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、京田辺市全体は5年で-29%です。直近（2025年1〜3月）は85㎡の部屋が4,000万円（㎡47万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 47.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 180万円 | 20㎡ | 1K | 9.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京田辺市河原北口・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,310万円 | 710〜1,090万円 | 3.6〜4.2万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,640万円 | 890〜1,360万円 | 4.0〜4.6万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜1,960万円 | 1,070〜1,640万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,920万円 | 1,590〜2,440万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,180〜3,510万円 | 1,910〜2,920万円 | 7.0〜8.1万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜4,090万円 | 2,230〜3,410万円 | 7.4〜8.7万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,910〜4,680万円 | 2,540〜3,900万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 1,970〜2,620万円 | 3,280〜5,260万円 | 2,860〜4,380万円 | 8.8〜10.2万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
新田辺駅のマンション相場をすべて見る田辺東小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,530〜2,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,550〜4,090万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,230〜3,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には85㎡の部屋が4,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（京田辺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約120万円、売り出しの上限で坪約193万円です（最新の水準に引き直した目安）。京田辺市の中古マンション全体は坪約86万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和ライブタウン新田辺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。