1,680〜2,230万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、4,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。京田辺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京田辺市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪132万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪116〜162万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪195万円 |
| 買取の目安 | 坪79〜105万円 |
| 京田辺市の中古マンション（2026年） | 坪86万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。京田辺市で取引5件以上のマンション19棟の中で11番目（上位58%）で、区の中央値（㎡31万円）より6%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約132万円、高値で売り出すなら約195万円までが目安です。京田辺市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約86万円なので、54%高めです。近くの地価公示（京田辺市三山木七瀬川）は土地の坪単価が約30万円です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が3,500万円で成約しています。
京田辺市の中古マンションは5年で-29%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,130万円からの売り出しを検討できます。
JR三山木駅から約770m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,924人で、近鉄宮津駅（約890m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（12件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（70㎡）から3,800万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡47万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約32.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜46万円。京田辺市の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、京田辺市全体は5年で-29%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,500万円（㎡47万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 35.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 38.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | — | 37.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 35.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京田辺市三山木中央・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,320万円 | 780〜1,100万円 | 4.0〜4.6万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,650万円 | 980〜1,380万円 | 4.4〜5.1万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,980万円 | 1,180〜1,650万円 | 4.5〜5.1万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,950万円 | 1,750〜2,460万円 | 6.2〜7.1万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,390〜3,540万円 | 2,100〜2,950万円 | 7.7〜8.9万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,680〜2,230万円 | 2,790〜4,130万円 | 2,450〜3,440万円 | 8.3〜9.5万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 1,920〜2,550万円 | 3,190〜4,720万円 | 2,800〜3,940万円 | 8.8〜10.1万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,590〜5,310万円 | 3,150〜4,430万円 | 9.7〜11.2万円 | 3.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。三山木中央の査定結果をお届けします。
70㎡で1,680〜2,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,790〜4,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,450〜3,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.5万円が目安です（京田辺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約132万円、売り出しの上限で坪約195万円です（最新の水準に引き直した目安）。京田辺市の中古マンション全体は坪約86万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パデシオン三山木駅前 ザ・グランドレジデンスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。