マンション売却プロMANSION SALE PRO

☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定

パデシオン祝園の売却査定・買取価格｜相楽郡精華町祝園西（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））

パデシオン祝園祝園西付近

住み替え・相続のご相談もOK

住み替えも相続も賃貸中も

パデシオン祝園の買取・売却
専門窓口

相楽郡精華町も出張査定OK
査定は無料
買取・仲介・賃貸を比較

相談料0円

これまでの相談5,000件以上当社調べ

宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！住みながらの売却・買い替えの段取りもまとめてお手伝いします。

パデシオン祝園の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333 ✉ WEBでの
査定はこちら

監修：宅地建物取引士シュース健人大阪府第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号

お部屋の広さ

㎡

買取で売る早く・確実に

—万円

売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります

傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
ふつうに住んでいる—万円（7割）
きれい・リフォーム済み—万円（8割）

● 最短1〜2週間で現金化

仲介で売る高く売りたい

売り出し価格の目安

—万円

高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から

実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）

▲ 3年前より +0%

貸す持ち続けたい

—万円/月

表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）

● 年間 —万円の家賃収入

査定するのは株式会社GEEZ大阪市北区西天満
宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件以上当社調べ
祝園西まで約27.1km車で約95分・出張査定可
監修宅地建物取引士シュース健人

COMPARE買取・仲介・賃貸

パデシオン祝園の売却相場：70㎡で売り出し2,550万円〜

買取で売る

1,530〜2,040万円お部屋の状態で6〜8割

仲介で売る

2,550〜3,230万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,380〜2,690万円（細い線）

貸す（10年）

約903万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に

買取で売る早く・確実に

1,530〜2,040万円

状態が良ければ2,040万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定

仲介で売る高く売りたい

2,550〜3,230万円

建物内の取引42件をもとに、3,230万円から売り出せます

仲介の無料査定

貸す持ち続けたい

月8.2〜9.5万円

表面利回り約3.6%。相楽郡精華町の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は相楽郡精華町の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

パデシオン祝園の坪単価

実際に売れた価格の中心	坪120万円
実際に売れた価格の幅	坪112〜127万円
売り出し価格の上限	坪153万円
買取の目安	坪72〜96万円

ANALYSIS宅建士の相場解説

パデシオン祝園の相場はこう読む

相楽郡精華町のマンションとくらべると

相楽郡精華町の取引5件以上のマンション5棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は1番目（上位20%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡24万円）より46%上です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約120万円。上限で売り出すと約153万円になります。近くの地価公示（相楽郡精華町祝園西１丁目）は土地の坪単価が約43万円です。

住む人の増減

祝園西の人口は2015年1,486人→2020年1,444人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は42件、うち直近3年で13件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（3,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

駅と交通

祝園駅から約250m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,062人で、新祝園駅（約320m）も使えます。

修繕の時期

築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは3LDK（20件）、4LDK（17件）。広さは80〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,900万円（80㎡）から4,100万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡51万円です。

FLOW売却の流れ

パデシオン祝園を売るまでの流れ

無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
金額を比べて選ぶ買取1,530〜2,040万円・売り出し2,550〜3,230万円（70㎡）を並べて決めます
引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るパデシオン祝園

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

祝園JR片町線250m・4,062人
新祝園近鉄京都線320m・13,272人
木津川台近鉄京都線1,610m・1,922人
狛田近鉄京都線2,270m・2,810人
下狛JR片町線2,280m・968人
山田川近鉄京都線2,500m・3,895人

洪水（川の氾濫）町の多く 3〜5m

高潮想定なし

津波想定なし

土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約31.3m。

DATAパデシオン祝園の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全42件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜51万円。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が3,500万円（㎡39万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満相楽郡精華町の2005〜2013年築相楽郡精華町全体

時期		価格	広さ	間取り	㎡単価
2026年1〜3月	成約	3,500万円	90㎡	3LDK	38.9万
2026年1〜3月	取引	4,100万円	80㎡	3LDK	51.2万
2025年7〜9月	成約	3,300万円	95㎡	3LDK	34.7万
2025年1〜3月	成約	3,200万円	90㎡	4LDK	35.6万
2025年1〜3月	成約	2,800万円	85㎡	3LDK	32.9万
2025年1〜3月	取引	3,200万円	80㎡	4LDK	40.0万
2025年1〜3月	取引	1,900万円	80㎡	4LDK	23.8万
2025年1〜3月	取引	2,800万円	75㎡	3LDK	37.3万
2024年7〜9月	取引	3,200万円	75㎡	3LDK	42.7万
2024年4〜6月	成約	3,000万円	95㎡	4LDK+S	31.6万
2024年4〜6月	取引	3,000万円	90㎡	4LDK	33.3万
2024年1〜3月	成約	4,100万円	100㎡	3LDK	41.0万
2024年1〜3月	成約	3,000万円	85㎡	3LDK	35.3万
2023年10〜12月	成約	3,000万円	85㎡	3LDK+S	35.3万
2023年7〜9月	取引	3,200万円	80㎡	4LDK	40.0万
2023年7〜9月	取引	3,600万円	90㎡	3LDK	40.0万
2023年7〜9月	成約	3,600万円	100㎡	3LDK	36.0万
2023年7〜9月	成約	3,200万円	85㎡	4LDK	37.6万
2023年1〜3月	取引	2,700万円	70㎡	3LDK	38.6万
2023年1〜3月	成約	2,700万円	75㎡	3LDK	36.0万
2022年10〜12月	成約	4,000万円	100㎡	4LDK	40.0万
2022年10〜12月	取引	3,000万円	80㎡	4LDK	37.5万
2022年7〜9月	成約	3,000万円	90㎡	4LDK	33.3万
2022年1〜3月	取引	2,900万円	80㎡	3LDK	36.2万
2021年10〜12月	成約	2,900万円	85㎡	3LDK	34.1万
2021年7〜9月	成約	2,300万円	75㎡	2LDK	30.7万
2021年4〜6月	取引	2,800万円	80㎡	4LDK	35.0万
2021年4〜6月	取引	2,700万円	80㎡	3LDK	33.8万
2021年4〜6月	成約	2,800万円	90㎡	4LDK	31.1万
2021年4〜6月	成約	2,700万円	85㎡	3LDK	31.8万
2021年1〜3月	取引	2,900万円	85㎡	4LDK	34.1万
2020年10〜12月	取引	2,800万円	80㎡	3LDK	35.0万
2020年1〜3月	取引	2,300万円	75㎡	3LDK	30.7万
2020年1〜3月	取引	2,600万円	80㎡	4LDK	32.5万
2019年7〜9月	取引	2,800万円	85㎡	4LDK	32.9万
2019年4〜6月	取引	3,100万円	95㎡	4LDK	32.6万
2018年1〜3月	取引	2,800万円	90㎡	2LDK	31.1万
2017年4〜6月	取引	2,500万円	80㎡	3LDK	31.2万
2017年1〜3月	取引	2,900万円	95㎡	4LDK	30.5万
2016年7〜9月	取引	2,800万円	80㎡	4LDK	35.0万
2016年1〜3月	取引	2,800万円	85㎡	3LDK	32.9万
2016年1〜3月	取引	2,500万円	75㎡	—	33.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（相楽郡精華町祝園西・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ	買取で売る	仲介の売り出し価格	実際に売れた価格	貸す（月額）	表面利回り
20㎡	490〜650万円	820〜1,030万円	760〜860万円	4.3〜5.0万円	5.9%
25㎡	610〜820万円	1,020〜1,290万円	950〜1,080万円	5.0〜5.7万円	5.5%
30㎡	730〜980万円	1,220〜1,550万円	1,140〜1,290万円	5.4〜6.2万円	4.9%
50㎡	1,090〜1,460万円	1,820〜2,300万円	1,700〜1,920万円	7.0〜8.1万円	4.3%
60㎡	1,310〜1,750万円	2,180〜2,760万円	2,040〜2,300万円	7.7〜8.9万円	4.0%
70㎡	1,530〜2,040万円	2,550〜3,230万円	2,380〜2,690万円	8.2〜9.5万円	3.6%
80㎡	1,750〜2,330万円	2,910〜3,690万円	2,720〜3,070万円	8.7〜10.0万円	3.3%
90㎡	1,970〜2,620万円	3,280〜4,150万円	3,060〜3,460万円	9.7〜11.1万円	3.3%

パデシオン祝園でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（相楽郡精華町）

売り時診断書パデシオン祝園　2026年10月　監修：宅地建物取引士シュース健人

売り時：様子を見てもよい（58点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

近くの地価相楽郡精華町祝園西１丁目（約190m）の地価公示は前年比+3.2%、10年で約1.2倍。
人口祝園西の人口は2015→2020年で-3%（1,486→1,444人）。

処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,230万円から売り出し、反応を見ながら2,550万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.2〜9.5万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める

BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前: パデシオン祝園
住所: 相楽郡精華町祝園西1丁目1-1他(地番)
完成: 2009年8月（築17年）
構造・階数: 鉄筋コンクリート造（RC）
総戸数: 168戸
交通: JR片町線「祝園」駅約250m（町の中心から）
小学校: 川西小学校（通学区域・国土数値情報）

2009年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

AREA買い手が気にすること

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

祝園西　+-3%

2015年

1,486人

2020年

1,444人

相楽郡精華町　+-0.5%

2015年

36,376人

2020年

36,198人

祝園西の15歳未満は251人（2020年）。

近くの地価公示

相楽郡精華町祝園西１丁目２０番３住宅地・約190m13万円/㎡ +3.2%
相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町７番２３住宅地・約420m12万円/㎡ +2.7%
相楽郡精華町大字植田小字堂ケ島１４番住宅地・約650m4万円/㎡ +0%

ABOUT US査定する会社

祝園西の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2） — 大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階

宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
事務所から祝園西まで約27.1km車で約95分

価格の根拠は、宅地建物取引士シュース健人（大阪府第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

パデシオン祝園の近くのマンション

取引の多いマンション（近く）

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

1祝園西㎡36万円
2精華台㎡24万円
3木津川市木津川台㎡20万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

相楽郡精華町のマンション相場をすべて見る（5棟）　区・市町村ごとの相場

パデシオン祝園の売却査定（無料）

電話が苦手な方も大丈夫。祝園西のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

✉ かんたん
オンライン査定 ☎ 電話で無料相談06-7777-4333

FAQFAQ

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,530〜2,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

パデシオン祝園は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,550〜3,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,380〜2,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.2〜9.5万円が目安です（相楽郡精華町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

パデシオン祝園の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約120万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。

パデシオン祝園の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パデシオン祝園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築17年でも売れますか？

売れます。この10年で42件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む ☎ 電話で相談06-7777-4333