610〜820万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は830〜1,180万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.4%。木津川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は木津川市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪48万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪39〜56万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪67万円 |
| 買取の目安 | 坪29〜39万円 |
| 木津川市の中古マンション（2026年） | 坪57万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。木津川市で取引5件以上のマンション17棟の中で15番目（上位88%）で、区の中央値（㎡16万円）より15%低い水準です。
過去10年の取引は38件、うち直近3年で17件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
木津川市の中古マンションは5年で+0%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,420万円からの売り出しを検討できます。
平城山駅から約1,570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,440人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（32件）、4LDK（3件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（75㎡）から1,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡23万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約48万円。上限で売り出すと約67万円になります。木津川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約57万円なので、16%低めです。近くの地価公示（奈良市青山２丁目）は土地の坪単価が約24万円です。
州見台の人口は2015年6,670人→2020年6,928人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約75.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜22万円。木津川市の同じ年代のマンションは3年で-10.7%、木津川市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,300万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 12.9万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 11.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 930万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 17.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 930万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 17.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 75㎡ | 2LDK | 11.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 890万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.9万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（木津川市州見台・1997年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜260万円 | 330〜450万円 | 270〜380万円 | 3.3〜3.9万円 | 12.5% |
| 25㎡ | 250〜330万円 | 410〜570万円 | 330〜470万円 | 3.9〜4.5万円 | 11.7% |
| 30㎡ | 300〜390万円 | 490〜680万円 | 400〜570万円 | 4.3〜5.0万円 | 10.8% |
| 50㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,010万円 | 600〜840万円 | 5.5〜6.4万円 | 9.3% |
| 60㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,220万円 | 710〜1,010万円 | 5.8〜6.8万円 | 8.2% |
| 70㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,420万円 | 830〜1,180万円 | 6.1〜7.2万円 | 7.4% |
| 80㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,620万円 | 950〜1,350万円 | 6.5〜7.5万円 | 6.9% |
| 90㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,830万円 | 1,070〜1,520万円 | 7.2〜8.4万円 | 6.8% |
アルス木津南でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
州見台の15歳未満は1,416人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で610〜820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,020〜1,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は830〜1,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（木津川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約48万円、売り出しの上限で坪約67万円です（最新の水準に引き直した目安）。木津川市の中古マンション全体は坪約57万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルス木津南の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で38件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。