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東急ドエル奈良パークビレッジの売却査定・買取価格｜奈良市大宮町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
東急ドエル奈良パークビレッジ大宮町付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

東急ドエル奈良パークビレッジの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

大宮町の部屋を早く手放したいあなたへ！片付け前でもご相談ください。奈良市の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

東急ドエル奈良パークビレッジの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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COMPARE買取・仲介・賃貸

東急ドエル奈良パークビレッジの売却相場：70㎡で売り出し1,320万円〜

買取で売る
790〜1,050万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,320〜1,950万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,080〜1,620万円（細い線）
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約877万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
790〜1,050万円

荷物が残っていても920万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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仲介で売る高く売りたい
1,320〜1,950万円

実際に売れた価格は1,080〜1,620万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月7.9〜9.3万円

表面利回り約7.9%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

東急ドエル奈良パークビレッジの坪単価

東急ドエル奈良パークビレッジの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
東急ドエル奈良パークビレッジの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪62万円
実際に売れた価格の幅坪51〜77万円
売り出し価格の上限坪92万円
買取の目安坪37〜50万円
奈良市の中古マンション（2026年）坪80万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

東急ドエル奈良パークビレッジの相場はこう読む

奈良市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。奈良市で取引5件以上のマンション264棟の中で156番目（上位59%）で、区の中央値（㎡23万円）より10%低い水準です。

値動き

奈良市の中古マンションは5年で+14%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,950万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

新大宮駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,433人で、奈良駅（約480m）も使えます。

修繕の時期

築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（42件）、2LDK（8件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は700万円（65㎡）から2,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡31万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約62万円。上限で売り出すと約92万円になります。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、22%低めです。近くの地価公示（奈良市大宮町６丁目）は土地の坪単価が約102万円です。

住む人の増減

大宮町の人口は2015年8,587人→2020年8,909人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は64件、うち直近3年で16件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が1,900万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

東急ドエル奈良パークビレッジを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から大宮町へ車で約100分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取790〜1,050万円・売り出し1,320〜1,950万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP大宮町の地図とハザード

地図で見る東急ドエル奈良パークビレッジ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 新大宮近鉄奈良線450m・25,433人
  • 奈良JR桜井線・JR関西線480m・33,820人
  • 近鉄奈良近鉄奈良線1,200m・54,783人
  • 京終JR桜井線1,940m・1,612人
  • 尼ヶ辻近鉄橿原線2,870m・4,040人
  • 平城山JR関西線3,050m・2,440人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約65.3m。

DATA東急ドエル奈良パークビレッジの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全64件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜30万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が1,900万円（㎡29万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満奈良市の1977〜1985年築奈良市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2016年7〜9月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 850万円（㎡14.2万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 700万円（㎡10.8万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2017年1〜3月 取引 90㎡ 1,200万円（㎡13.3万）2017年1〜3月 取引 65㎡ 700万円（㎡10.8万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 800万円（㎡13.3万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2017年7〜9月 取引 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2018年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 710万円（㎡11.8万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 980万円（㎡16.3万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 750万円（㎡11.5万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 950万円（㎡15.8万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 930万円（㎡15.5万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 750万円（㎡12.5万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2021年4〜6月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2023年1〜3月 取引 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2023年7〜9月 取引 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 900万円（㎡15.0万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 900万円（㎡13.8万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2025年7〜9月 取引 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）奈良市全体 24万同年代 16.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2025年10〜12月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2025年10〜12月成約1,200万円65㎡3LDK18.5万
2025年10〜12月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2025年7〜9月取引2,100万円85㎡4LDK24.7万
2025年4〜6月取引2,000万円65㎡ワンルーム30.8万
2025年1〜3月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2025年1〜3月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2024年7〜9月取引1,900万円65㎡3LDK29.2万
2024年7〜9月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2024年4〜6月取引900万円65㎡—13.8万
2024年4〜6月取引1,700万円60㎡3LDK28.3万
2024年4〜6月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2024年4〜6月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2024年4〜6月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2024年1〜3月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2023年10〜12月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2023年10〜12月取引900万円60㎡3LDK15.0万
2023年7〜9月取引1,500万円65㎡1LDK23.1万
2023年7〜9月取引2,600万円85㎡4LDK30.6万
2023年7〜9月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2023年4〜6月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2023年4〜6月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2023年4〜6月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2023年1〜3月取引1,500万円85㎡4LDK17.6万
2022年10〜12月成約1,100万円70㎡3LDK15.7万
2022年10〜12月取引1,100万円60㎡—18.3万
2022年10〜12月取引1,800万円60㎡3LDK30.0万
2022年7〜9月成約1,800万円65㎡3LDK27.7万
2022年7〜9月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2022年1〜3月成約1,900万円65㎡3LDK29.2万
2022年1〜3月成約1,500万円80㎡4LDK18.8万
2022年1〜3月成約1,100万円70㎡3LDK15.7万
2022年1〜3月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2021年7〜9月成約1,300万円65㎡3LDK20.0万
2021年4〜6月成約1,600万円80㎡2LDK20.0万
2021年4〜6月取引1,600万円75㎡2LDK21.3万
2021年1〜3月取引1,300万円60㎡2LDK21.7万
2021年1〜3月成約1,300万円65㎡2LDK20.0万
2020年10〜12月取引1,400万円60㎡2LDK23.3万
2020年1〜3月取引750万円60㎡3LDK12.5万
2020年1〜3月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2020年1〜3月取引930万円60㎡3LDK15.5万
2019年10〜12月取引800万円65㎡3LDK12.3万
2019年10〜12月取引950万円60㎡3LDK15.8万
2019年1〜3月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2018年7〜9月取引750万円65㎡—11.5万
2018年4〜6月取引980万円60㎡3LDK16.3万
2018年4〜6月取引1,300万円60㎡3DK21.7万
2018年4〜6月取引710万円60㎡—11.8万
2018年1〜3月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2017年7〜9月取引2,200万円90㎡ワンルーム24.4万
2017年7〜9月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2017年7〜9月取引800万円60㎡3LDK13.3万
2017年4〜6月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2017年4〜6月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2017年1〜3月取引700万円65㎡3LDK10.8万
2017年1〜3月取引1,200万円90㎡ワンルーム13.3万
2016年10〜12月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2016年10〜12月取引700万円65㎡3LDK10.8万
2016年10〜12月取引850万円60㎡2LDK14.2万
2016年10〜12月取引1,300万円60㎡2LDK21.7万
2016年7〜9月取引1,000万円65㎡—15.4万
2016年7〜9月取引1,000万円60㎡3LDK16.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市大宮町・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡250〜340万円420〜620万円340〜520万円3.2〜3.7万円9.9%
25㎡320〜420万円530〜780万円430〜650万円3.7〜4.4万円9.3%
30㎡380〜510万円630〜940万円520〜780万円4.1〜4.9万円8.6%
50㎡560〜750万円940〜1,390万円770〜1,160万円5.6〜6.6万円7.9%
60㎡680〜900万円1,130〜1,670万円920〜1,390万円6.3〜7.4万円7.3%
70㎡790〜1,050万円1,320〜1,950万円1,080〜1,620万円7.9〜9.3万円7.9%
80㎡900〜1,200万円1,500〜2,230万円1,230〜1,860万円9.5〜11.2万円8.3%
90㎡1,020〜1,350万円1,690〜2,510万円1,390〜2,090万円10.8〜12.7万円8.4%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

東急ドエル奈良パークビレッジの売り時診断

売り時診断書東急ドエル奈良パークビレッジ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（61点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場奈良市の中古マンションは5年で+14%。同じ年代でも3年で+6.7%。
  • 近くの地価奈良市大宮町６丁目（約440m）の地価公示は前年比+5.5%、10年で約1.3倍。
  • 人口大宮町の人口は2015→2020年で+4%（8,587→8,909人）。
  • 注意：建物の年代1981年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,950万円から売り出し、反応を見ながら1,320万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.9〜9.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
東急ドエル奈良パークビレッジ
住所
奈良県奈良市大宮町2丁目
完成
1981年9月（築45年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
交通
近鉄奈良線「新大宮」駅 約450m（町の中心から）
小学校
大宮小学校（通学区域・国土数値情報）

1981年9月完成：耐震の基準を確かめましょう

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。

  • 建築確認の日付は、管理組合や役所の「建築計画概要書」で確かめられます
  • 旧耐震だと、買い手の住宅ローン控除に「耐震基準適合証明書」などが必要です
  • 耐震診断の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

大宮町　+4%
2015年
8,587人
2020年
8,909人
奈良市　+0.9%
2015年
351,484人
2020年
354,630人

大宮町の15歳未満は938人（2020年）。

近くの地価公示

  • 奈良市大宮町６丁目２番１５商業地・約440m31万円/㎡ +5.5%
  • 奈良市大宮町６丁目３番４外商業地・約570m36万円/㎡ +5.2%
  • 奈良市油阪町１番６６商業地・約570m36万円/㎡ +3.8%
ABOUT US査定する会社

大宮町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から大宮町まで約28.6km車で約100分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1セントアージュ奈良61件
  2. 2新大宮ハイタウン23件
  3. 3藤和奈良ハイタウン22件
  4. 4奈良ハイツ2号棟19件
  5. 5パークナードなら大森町16件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1奈良パークハイツ+76%
  2. 2セントアージュ奈良+47%
  3. 3藤和奈良ハイタウン+41%
  4. 4エステムコート奈良セントテラス+37%
  5. 5ファインフラッツ奈良町三条+24%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1西大寺国見町（約3.0km）+82%
  2. 2四条大路（約1.8km）+46%
  3. 3三条本町（約0.5km）+26%
  4. 4大宮町（約0.0km）+25%
  5. 5芝辻町（約0.6km）+3%
  6. 6西木辻町（約1.3km）-7%
  7. 7大森町（約0.9km）-34%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1西大寺国見町㎡49万円
  2. 2三条本町㎡32万円
  3. 3大森町㎡31万円
  4. 4芝辻町㎡31万円
  5. 5大宮町㎡27万円
  6. 6四条大路㎡23万円
  7. 7西木辻町㎡14万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1新大宮駅坪78万
  2. 2奈良駅坪83万
  3. 3近鉄奈良駅坪213万
  4. 4京終駅坪56万
  5. 5尼ヶ辻駅坪74万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

奈良市のマンション相場をすべて見る（264棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQよくある質問

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で790〜1,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

東急ドエル奈良パークビレッジは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,320〜1,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,080〜1,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.9〜9.3万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

東急ドエル奈良パークビレッジの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約62万円、売り出しの上限で坪約92万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。

東急ドエル奈良パークビレッジの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。東急ドエル奈良パークビレッジの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で64件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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