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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,090〜1,810万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪78万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪51〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪103万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜62万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。奈良市で取引5件以上のマンション264棟の中で135番目（上位51%）で、区の中央値（㎡23万円）より1%低い水準です。
これまでの取引では3LDK（9件）、2LDK（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は850万円（60㎡）から2,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡31万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約78万円、売り出しの上限は坪約103万円です。奈良市全体の坪約80万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（奈良市大宮町６丁目）は土地の坪単価が約102万円です。
大宮町の人口は2015年8,587人→2020年8,909人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の65㎡（940万円）です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,180万円からの売り出しを検討できます。
新大宮駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,433人で、奈良駅（約480m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約65.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜30万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で-9.0%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が940万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 940万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 940万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 30.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 11.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 2LDK | 14.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 2DK | 21.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市大宮町・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜420万円 | 530〜700万円 | 350〜580万円 | 3.2〜3.7万円 | 7.9% |
| 25㎡ | 400〜530万円 | 660〜870万円 | 440〜730万円 | 3.7〜4.4万円 | 7.4% |
| 30㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,040万円 | 530〜870万円 | 4.1〜4.9万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,550万円 | 780〜1,300万円 | 5.6〜6.6万円 | 6.3% |
| 60㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,860万円 | 940〜1,550万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,180万円 | 1,090〜1,810万円 | 7.9〜9.3万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,490万円 | 1,250〜2,070万円 | 9.5〜11.2万円 | 6.6% |
| 90㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜2,800万円 | 1,400〜2,330万円 | 10.8〜12.7万円 | 6.7% |
グレース新大宮でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
大宮町の15歳未満は938人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
新大宮駅のマンション相場をすべて見る大宮小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で990〜1,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,650〜2,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,090〜1,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が940万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.3万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約78万円、売り出しの上限で坪約103万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グレース新大宮の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。