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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,030〜4,630万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪198万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪190〜219万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪263万円 |
| 買取の目安 | 坪119〜158万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は23番目（上位9%）。㎡約56万円で、区の真ん中（㎡23万円）より147%上です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、2LDK+S（3件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,000万円（60㎡）から5,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡74万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約198万円。上限で売り出すと約263万円になります。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、146%高めです。近くの地価公示（奈良市油阪地方町）は土地の坪単価が約203万円です。
柳町の人口は2015年37人→2020年171人（+362%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の90㎡（5,000万円）です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,190〜5,560万円です。
奈良駅から約560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約33,820人で、近鉄奈良駅（約600m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの西木辻町で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約71.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡46〜73万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+11.7%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年7〜9月）は90㎡の部屋が5,000万円（㎡56万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 55.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 73.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,900万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 65.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 57.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 1LDK+S | 48.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 47.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 46.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 47.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 52.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市柳町・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,780万円 | 1,290〜1,480万円 | 3.7〜4.3万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,220万円 | 1,610〜1,850万円 | 4.4〜5.0万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,670万円 | 1,940〜2,220万円 | 4.9〜5.6万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,990〜3,970万円 | 2,880〜3,310万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,590〜4,770万円 | 3,460〜3,970万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,510〜3,350万円 | 4,190〜5,560万円 | 4,030〜4,630万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,870〜3,830万円 | 4,780〜6,360万円 | 4,610〜5,300万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,230〜4,310万円 | 5,380〜7,150万円 | 5,180〜5,960万円 | 12.7〜14.7万円 | 2.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
柳町の15歳未満は22人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
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70㎡で2,510〜3,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,190〜5,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,030〜4,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には90㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.7万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約198万円、売り出しの上限で坪約263万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムコート奈良セントテラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。