3,090〜4,120万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引23件をもとに、6,910万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪243万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪218〜272万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪326万円 |
| 買取の目安 | 坪146〜195万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約68万円。奈良市で取引5件以上のマンション264棟の中で7番目（上位3%）で、区の中央値（㎡23万円）より198%高い水準です。
角振新屋町の人口は2015年178人→2020年182人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（5,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,150〜6,910万円です。
近鉄奈良駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約54,783人で、奈良駅（約850m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（15件）、2LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,000万円（70㎡）から7,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡82万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約243万円。上限で売り出すと約326万円になります。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、203%高めです。近くの地価公示（奈良市餅飯殿町）は土地の坪単価が約110万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡42〜82万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+18.9%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が5,300万円（㎡76万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 5,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 75.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 72.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 61.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 7,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 82.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 69.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 64.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 69.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 67.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 62.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 2DK | 55.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 42.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市角振新屋町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,210万円 | 1,470〜1,840万円 | 3.7〜4.3万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,230〜1,650万円 | 2,060〜2,770万円 | 1,840〜2,310万円 | 4.4〜5.0万円 | 2.4% |
| 30㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,320万円 | 2,210〜2,770万円 | 4.9〜5.6万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,210〜2,940万円 | 3,680〜4,940万円 | 3,290〜4,120万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,410〜5,930万円 | 3,950〜4,940万円 | 7.4〜8.5万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,090〜4,120万円 | 5,150〜6,910万円 | 4,610〜5,760万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,530〜4,700万円 | 5,880〜7,900万円 | 5,260〜6,580万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 3,970〜5,290万円 | 6,620〜8,890万円 | 5,920〜7,410万円 | 12.7〜14.7万円 | 2.2% |
ファインフラッツ奈良町三条でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
角振新屋町の15歳未満は31人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
近鉄奈良駅のマンション相場をすべて見る椿井小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
ファインフラッツ奈良町三条の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で3,090〜4,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,150〜6,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,610〜5,760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が5,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.7万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約243万円、売り出しの上限で坪約326万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
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売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。