3,020〜4,030万円
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プレサンスグラン奈良きたまち鍋屋町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,030万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,420〜6,060万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪238万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪209〜286万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪343万円 |
| 買取の目安 | 坪143〜190万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション266棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は8番目（上位3%）。㎡約66万円で、区の真ん中（㎡23万円）より189%上です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の80㎡（5,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,040〜7,270万円です。
近鉄奈良駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約54,783人。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK+S（2件）、1LDK+S（1件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,800万円（70㎡）から5,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡69万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約238万円。上限で売り出すと約343万円になります。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、196%高めです。近くの地価公示（奈良市花芝町）は土地の坪単価が約77万円です。
鍋屋町の人口は2015年93人→2020年152人（+63%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜68万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+14.8%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年4〜6月）は80㎡の部屋が5,400万円（㎡68万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 67.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,800万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 68.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,100万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 60.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市鍋屋町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,330万円 | 1,410〜1,940万円 | 3.7〜4.3万円 | 2.6% |
| 25㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,910万円 | 1,770〜2,430万円 | 4.4〜5.0万円 | 2.4% |
| 30㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,420〜3,490万円 | 2,120〜2,910万円 | 4.9〜5.6万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜5,200万円 | 3,160〜4,330万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 2,590〜3,460万円 | 4,320〜6,240万円 | 3,790〜5,200万円 | 7.4〜8.5万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,040〜7,270万円 | 4,420〜6,060万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,460〜4,610万円 | 5,760〜8,310万円 | 5,050〜6,930万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,890〜5,180万円 | 6,480〜9,350万円 | 5,680〜7,790万円 | 12.7〜14.7万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鍋屋町の15歳未満は16人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
近鉄奈良駅のマンション相場をすべて見る椿井小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。鍋屋町の査定結果をお届けします。
70㎡で3,020〜4,030万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,040〜7,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,420〜6,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には80㎡の部屋が5,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.7万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約238万円、売り出しの上限で坪約343万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスグラン奈良きたまちの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。