1,520〜2,030万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,030万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,130〜2,980万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪120万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪101〜141万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪169万円 |
| 買取の目安 | 坪72〜96万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。奈良市で取引5件以上のマンション266棟の中で72番目（上位27%）で、区の中央値（㎡23万円）より45%高い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約120万円。上限で売り出すと約169万円になります。奈良市全体の坪約80万円と比べると49%上回っています。近くの地価公示（奈良市花芝町）は土地の坪単価が約77万円です。
西笹鉾町の人口は2015年410人→2020年418人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の85㎡（2,700万円）です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,540〜3,570万円です。
近鉄奈良駅から約750m（町の中心から）。1日の乗降客数は約54,783人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、2LDK+S（4件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,900万円（70㎡）から2,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡45万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜44万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+9.7%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年1〜3月）は85㎡の部屋が2,700万円（㎡32万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 31.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 27.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 41.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 27.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | — | 29.2万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 44.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市西笹鉾町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,140万円 | 680〜950万円 | 3.4〜3.9万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 610〜810万円 | 1,020〜1,430万円 | 850〜1,190万円 | 3.9〜4.6万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜1,710万円 | 1,020〜1,430万円 | 4.4〜5.1万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,550万円 | 1,520〜2,130万円 | 6.0〜6.9万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜3,060万円 | 1,820〜2,550万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,570万円 | 2,130〜2,980万円 | 8.4〜9.8万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜4,080万円 | 2,430〜3,400万円 | 10.1〜11.8万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,960〜2,610万円 | 3,270〜4,590万円 | 2,740〜3,830万円 | 11.5〜13.4万円 | 4.4% |
ファミール奈良西笹鉾でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西笹鉾町の15歳未満は34人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,520〜2,030万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,540〜3,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,130〜2,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には85㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約120万円、売り出しの上限で坪約169万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール奈良西笹鉾の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。