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航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,540〜4,260万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪192万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪167〜201万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪241万円 |
| 買取の目安 | 坪115〜153万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約54万円。奈良市で取引5件以上のマンション264棟の中で27番目（上位10%）で、区の中央値（㎡23万円）より138%高い水準です。
これまでの取引では4LDK（5件）、2LDK（4件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,200万円（80㎡）から4,900万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡68万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約192万円。上限で売り出すと約241万円になります。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、139%高めです。近くの地価公示（奈良市西木辻町）は土地の坪単価が約63万円です。
大森町の人口は2015年1,725人→2020年2,105人（+22%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の65㎡（4,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,110万円からの売り出しを検討できます。
奈良駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約33,820人で、京終駅（約1,090m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約67.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜67万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+11.7%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が4,400万円（㎡68万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 67.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 62.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 47.4万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 52.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 43.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 51.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 54.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 54.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 45.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 42.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 100㎡ | 3LDK+S | 49.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 48.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 47.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 55.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 49.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 49.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市大森町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,630万円 | 1,130〜1,360万円 | 3.7〜4.3万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,040万円 | 1,420〜1,700万円 | 4.4〜5.0万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,450万円 | 1,700〜2,040万円 | 4.9〜5.6万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,910〜3,650万円 | 2,530〜3,040万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,090〜2,790万円 | 3,490〜4,380万円 | 3,040〜3,650万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,070〜5,110万円 | 3,540〜4,260万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,650〜5,840万円 | 4,050〜4,860万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,140〜4,180万円 | 5,230〜6,570万円 | 4,550〜5,470万円 | 12.7〜14.7万円 | 2.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大森町の15歳未満は313人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で2,440〜3,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,070〜5,110万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,540〜4,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が4,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.7万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約192万円、売り出しの上限で坪約241万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
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売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。