810〜1,080万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,020〜1,790万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.7%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪64万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪48〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪101万円 |
| 買取の目安 | 坪38〜51万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は175番目（上位66%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡23万円）より18%下です。
これまでの取引では3LDK（5件）、2LDK（5件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は560万円（65㎡）から1,800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡28万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約64万円、売り出しの上限は坪約101万円です。奈良市全体の坪約80万円と比べると21%下回っています。近くの地価公示（奈良市西木辻町）は土地の坪単価が約63万円です。
西木辻町の人口は2015年2,602人→2020年2,538人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が1,800万円で取引しています。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,140万円からの売り出しを検討できます。
京終駅から約680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,612人で、奈良駅（約800m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約71.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜27万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+7.9%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が1,800万円（㎡28万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 560万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 18.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 710万円 | 60㎡ | 2LDK | 11.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 740万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 21.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 18.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市西木辻町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜350万円 | 430〜690万円 | 330〜570万円 | 3.4〜3.9万円 | 9.6% |
| 25㎡ | 320〜430万円 | 540〜860万円 | 410〜720万円 | 3.9〜4.6万円 | 9.1% |
| 30㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,030万円 | 490〜860万円 | 4.4〜5.1万円 | 8.4% |
| 50㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,530万円 | 730〜1,280万円 | 6.0〜6.9万円 | 7.7% |
| 60㎡ | 690〜930万円 | 1,160〜1,840万円 | 880〜1,530万円 | 6.7〜7.8万円 | 7.2% |
| 70㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜2,140万円 | 1,020〜1,790万円 | 8.4〜9.8万円 | 7.7% |
| 80㎡ | 930〜1,240万円 | 1,540〜2,450万円 | 1,170〜2,040万円 | 10.1〜11.8万円 | 8.1% |
| 90㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,750万円 | 1,310〜2,300万円 | 11.5〜13.4万円 | 8.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引6件の中心は910万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは1,250〜1,990万円、実際に売れた価格は950〜1,660万円、買取なら750〜1,000万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月7.5〜8.8万円で、表面利回りは約7.5%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
奈良市の中古マンション全体の㎡単価は約24万円、ライオンズマンション奈良は約19万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西木辻町の15歳未満は227人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
売れます。この5年で6件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は950〜1,660万円です。早く売りたい場合は買取（750〜1,000万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で750〜1,000万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で810〜1,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,350〜2,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,020〜1,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約64万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション奈良の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。