840〜1,110万円
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ライオンズマンション奈良やすらぎの道西木辻町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,220万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.5%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪66万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪57〜87万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪105万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜52万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。奈良市で取引5件以上のマンション264棟の中で165番目（上位62%）で、区の中央値（㎡23万円）より13%低い水準です。
過去の取引は950万円（55㎡）から1,900万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡32万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約66万円、高値で売り出すなら約105万円までが目安です。奈良市全体の坪約80万円と比べると18%下回っています。近くの地価公示（奈良市西木辻町）は土地の坪単価が約63万円です。
西木辻町の人口は2015年2,602人→2020年2,538人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2024年10〜12月に70㎡の部屋が1,100万円で成約しています。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,220万円からの売り出しを検討できます。
京終駅から約680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,612人で、奈良駅（約800m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、2DK+S（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約71.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜31万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+7.9%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2024年10〜12月）は70㎡の部屋が1,100万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 15.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | — | 16.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 60㎡ | 2DK+S | 31.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 2DK+S | 18.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 55㎡ | 2LDK | 17.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市西木辻町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜710万円 | 380〜590万円 | 3.4〜3.9万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 330〜450万円 | 560〜890万円 | 480〜740万円 | 3.9〜4.6万円 | 8.8% |
| 30㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,070万円 | 580〜890万円 | 4.4〜5.1万円 | 8.1% |
| 50㎡ | 600〜800万円 | 990〜1,580万円 | 860〜1,320万円 | 6.0〜6.9万円 | 7.4% |
| 60㎡ | 720〜960万円 | 1,190〜1,900万円 | 1,030〜1,580万円 | 6.7〜7.8万円 | 6.9% |
| 70㎡ | 840〜1,110万円 | 1,390〜2,220万円 | 1,200〜1,850万円 | 8.4〜9.8万円 | 7.5% |
| 80㎡ | 960〜1,270万円 | 1,590〜2,530万円 | 1,370〜2,110万円 | 10.1〜11.8万円 | 7.9% |
| 90㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,850万円 | 1,540〜2,380万円 | 11.5〜13.4万円 | 7.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西木辻町の15歳未満は227人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
京終駅のマンション相場をすべて見る済美小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
電話が苦手な方も大丈夫。西木辻町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で840〜1,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,390〜2,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,200〜1,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には70㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約66万円、売り出しの上限で坪約105万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション奈良やすらぎの道の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。