340〜450万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は480〜670万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約18.6%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪26万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪23〜32万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪38万円 |
| 買取の目安 | 坪16〜21万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション266棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は241番目（上位91%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡23万円）より59%下です。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（15件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は420万円（75㎡）から1,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡18万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約26万円。上限で売り出すと約38万円になります。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、67%低めです。近くの地価公示（奈良市大宮町６丁目）は土地の坪単価が約121万円です。
三条栄町の人口は2015年1,229人→2020年1,222人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（450万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で800万円からの売り出しを検討できます。
新大宮駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,433人で、奈良駅（約910m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの大宮町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約65.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜18万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+19.7%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が450万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 75㎡ | 3LDK | 6.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 75㎡ | 4LDK | 7.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 790万円 | 70㎡ | 4DK | 11.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 520万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.4万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 760万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 920万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 680万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 680万円 | 70㎡ | 2LDK | 9.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 600万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 420万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 560万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 70㎡ | 2LDK | 7.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 610万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 18.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 420万円 | 75㎡ | 3LDK | 5.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 790万円 | 70㎡ | 4LDK | 11.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 780万円 | 70㎡ | 4LDK | 11.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 580万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市三条栄町・1977年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜140万円 | 180〜250万円 | 150〜210万円 | 3.2〜3.7万円 | 23.1% |
| 25㎡ | 140〜180万円 | 230〜320万円 | 190〜270万円 | 3.7〜4.4万円 | 21.7% |
| 30㎡ | 160〜220万円 | 270〜380万円 | 230〜320万円 | 4.1〜4.9万円 | 20.1% |
| 50㎡ | 240〜320万円 | 400〜570万円 | 350〜480万円 | 5.6〜6.6万円 | 18.5% |
| 60㎡ | 290〜380万円 | 480〜680万円 | 410〜570万円 | 6.3〜7.4万円 | 17.3% |
| 70㎡ | 340〜450万円 | 560〜800万円 | 480〜670万円 | 7.9〜9.3万円 | 18.6% |
| 80㎡ | 380〜510万円 | 640〜910万円 | 550〜760万円 | 9.5〜11.2万円 | 19.6% |
| 90㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,030万円 | 620〜860万円 | 10.8〜12.7万円 | 19.8% |
奈良ハイツ2号棟でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
三条栄町の15歳未満は138人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で340〜450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は560〜800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は480〜670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が450万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.3万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約26万円、売り出しの上限で坪約38万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。奈良ハイツ2号棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。