2,120〜2,830万円
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プレミスト奈良三条モルビート三条添川町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、4,410万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪167万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪155〜174万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪208万円 |
| 買取の目安 | 坪100〜134万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は47番目（上位18%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡23万円）より84%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約167万円、売り出しの上限は坪約208万円です。奈良市全体の坪約80万円と比べると108%上回っています。近くの地価公示（奈良市大宮町６丁目）は土地の坪単価が約102万円です。
三条添川町の人口は2015年866人→2020年848人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に75㎡の部屋が3,000万円で成約しています。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,410万円からの売り出しを検討できます。
新大宮駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,433人で、奈良駅（約570m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は77㎡で、間取りは4LDK（2件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,000万円（70㎡）から3,700万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡44万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの大宮町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約65.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜43万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+17.2%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が3,000万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 43.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 38.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市三条添川町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,410万円 | 1,050〜1,180万円 | 3.7〜4.3万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,760万円 | 1,310〜1,470万円 | 4.4〜5.0万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,120万円 | 1,570〜1,760万円 | 4.9〜5.6万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,150万円 | 2,340〜2,630万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 1,820〜2,420万円 | 3,030〜3,780万円 | 2,810〜3,150万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,120〜2,830万円 | 3,540〜4,410万円 | 3,280〜3,680万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,420〜3,230万円 | 4,040〜5,040万円 | 3,740〜4,200万円 | 11.2〜12.9万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,730〜3,640万円 | 4,550〜5,670万円 | 4,210〜4,730万円 | 12.7〜14.7万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
三条添川町の15歳未満は80人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
新大宮駅のマンション相場をすべて見る大宮小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
プレミスト奈良三条モルビートの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,120〜2,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,540〜4,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,280〜3,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.7万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約167万円、売り出しの上限で坪約208万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレミスト奈良三条モルビートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。