1,020〜1,360万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,180万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、2,400万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。木津川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は木津川市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪80万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪58〜94万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪113万円 |
| 買取の目安 | 坪48〜64万円 |
| 木津川市の中古マンション（2026年） | 坪57万円 |
木津川市の取引5件以上のマンション17棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は2番目（上位12%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡16万円）より47%上です。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（9件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（70㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡34万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約80万円、売り出しの上限は坪約113万円です。木津川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約57万円なので、39%高めです。近くの地価公示（木津川市木津池田）は土地の坪単価が約22万円です。
木津の人口は2015年9,449人→2020年9,468人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が2,000万円で成約しています。
木津川市の中古マンションは5年で+0%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-12.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,690〜2,400万円です。
木津駅から約70m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,390人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約35.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜33万円。木津川市の同じ年代のマンションは3年で-12.7%、木津川市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,000万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 25.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（木津川市木津・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 330〜430万円 | 540〜770万円 | 390〜640万円 | 3.3〜3.9万円 | 7.6% |
| 25㎡ | 410〜540万円 | 680〜960万円 | 490〜800万円 | 3.9〜4.5万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,150万円 | 590〜960万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.5% |
| 50㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,720万円 | 870〜1,430万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,060万円 | 1,040〜1,720万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,690〜2,400万円 | 1,220〜2,000万円 | 6.1〜7.2万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,750万円 | 1,390〜2,290万円 | 6.5〜7.5万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜3,090万円 | 1,570〜2,570万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
木津の15歳未満は1,458人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,020〜1,360万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,690〜2,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,220〜2,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（木津川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約80万円、売り出しの上限で坪約113万円です（最新の水準に引き直した目安）。木津川市の中古マンション全体は坪約57万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グローバル木津の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。