1,000〜1,330万円
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イングス精華台ローズアベニュー精華台付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,330万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,550〜1,730万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.5%。相楽郡精華町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は相楽郡精華町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪78万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪73〜82万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪98万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜63万円 |
相楽郡精華町の取引5件以上のマンション5棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は3番目（上位60%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡24万円）とほぼ同じです。
実際に売れた価格の中心は坪約78万円、売り出しの上限は坪約98万円です。近くの地価公示（相楽郡精華町精華台３丁目）は土地の坪単価が約32万円です。
精華台の人口は2015年6,678人→2020年6,875人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で5件。2025年4〜6月に80㎡の部屋が2,000万円で成約しています。
木津川台駅から約1,530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,922人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは3LDK（10件）、3LDK+S（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（85㎡）から2,800万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡28万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約90.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜27万円。直近（2025年4〜6月）は80㎡の部屋が2,000万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 115㎡ | 5LDK | 24.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 24.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 115㎡ | 5LDK | 22.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 26.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 25.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 24.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 22.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 22.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 21.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 21.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 21.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | — | 23.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（相楽郡精華町精華台・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜420万円 | 530〜660万円 | 500〜550万円 | 3.9〜4.5万円 | 9.1% |
| 25㎡ | 400〜530万円 | 660〜830万円 | 620〜690万円 | 4.5〜5.2万円 | 8.4% |
| 30㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,000万円 | 740〜830万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.6% |
| 50㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,480万円 | 1,110〜1,240万円 | 6.3〜7.4万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜1,780万円 | 1,330〜1,480万円 | 7.0〜8.1万円 | 6.1% |
| 70㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,070万円 | 1,550〜1,730万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.5% |
| 80㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,370万円 | 1,770〜1,980万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,130〜2,670万円 | 1,990〜2,220万円 | 8.7〜10.1万円 | 5.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
精華台の15歳未満は1,129人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。精華台の査定結果をお届けします。
70㎡で1,000〜1,330万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,660〜2,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,550〜1,730万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には80㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.6万円が目安です（相楽郡精華町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約78万円、売り出しの上限で坪約98万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イングス精華台ローズアベニューの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。