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ヴェルナール学園前の売却査定・買取価格｜奈良市鶴舞西町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ヴェルナール学園前鶴舞西町付近

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ヴェルナール学園前の買取・売却
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宅地建物取引士監修

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ヴェルナール学園前の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ヴェルナール学園前の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
920〜1,230万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,540〜2,140万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,300〜1,790万円（細い線）
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約928万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
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荷物が残っていても1,080万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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仲介で売る高く売りたい
1,540〜2,140万円

実際に売れた価格は1,300〜1,790万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月8.4〜9.8万円

表面利回り約6.8%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ヴェルナール学園前の坪単価

ヴェルナール学園前の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ヴェルナール学園前の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪73万円
実際に売れた価格の幅坪61〜85万円
売り出し価格の上限坪101万円
買取の目安坪43〜58万円
奈良市の中古マンション（2026年）坪80万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ヴェルナール学園前の相場はこう読む

奈良市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。奈良市で取引5件以上のマンション264棟の中で123番目（上位47%）で、区の中央値（㎡23万円）より6%高い水準です。

住む人の増減

鶴舞西町の人口は2015年2,925人→2020年2,927人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は63件、うち直近3年で21件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（1,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

奈良市の中古マンションは5年で+14%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,140万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

学園前駅から約660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,369人。

建物の年数と修繕

築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（29件）、4LDK（23件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は580万円（75㎡）から2,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡35万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約73万円、売り出しの上限は坪約101万円です。奈良市全体の坪約80万円と比べると9%下回っています。近くの地価公示（奈良市南登美ヶ丘）は土地の坪単価が約38万円です。

FLOW売却の流れ

ヴェルナール学園前を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取920〜1,230万円・売り出し1,540〜2,140万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るヴェルナール学園前

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 学園前近鉄奈良線660m・44,369人
  • 菖蒲池近鉄奈良線1,290m・11,062人
  • 富雄近鉄奈良線1,590m・25,101人
  • 学研奈良登美ヶ丘近鉄けいはんな線2,610m・13,653人
  • 平城近鉄京都線3,310m・2,974人
  • 大和西大寺近鉄京都線・近鉄奈良線・近鉄橿原線3,320m・43,743人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約121.2m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全63件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜34万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で-14.4%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,900万円（㎡25万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満奈良市の1986〜1994年築奈良市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 65㎡ 930万円（㎡14.3万）2016年7〜9月 取引 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 890万円（㎡13.7万）2017年10〜12月 取引 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2018年1〜3月 取引 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2018年1〜3月 取引 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2018年1〜3月 取引 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2018年1〜3月 取引 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2018年4〜6月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2020年10〜12月 取引 90㎡ 1,800万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2021年1〜3月 成約 90㎡ 1,600万円（㎡17.8万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2021年4〜6月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 580万円（㎡7.7万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2022年10〜12月 成約 100㎡ 2,300万円（㎡23.0万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2023年1〜3月 成約 90㎡ 2,300万円（㎡25.6万）2023年4〜6月 成約 90㎡ 2,400万円（㎡26.7万）2023年4〜6月 取引 85㎡ 2,300万円（㎡27.1万）2023年4〜6月 取引 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2024年1〜3月 成約 90㎡ 2,800万円（㎡31.1万）2024年1〜3月 取引 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2024年7〜9月 成約 90㎡ 2,300万円（㎡25.6万）2024年7〜9月 取引 85㎡ 2,300万円（㎡27.1万）2024年7〜9月 取引 100㎡ 2,200万円（㎡22.0万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2025年1〜3月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2025年4〜6月 取引 85㎡ 2,500万円（㎡29.4万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 2,400万円（㎡26.7万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 980万円（㎡15.1万）2025年10〜12月 取引 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）奈良市全体 24万同年代 14.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2026年1〜3月成約2,500万円90㎡4LDK27.8万
2025年10〜12月取引2,400万円85㎡4LDK28.2万
2025年10〜12月成約980万円65㎡2LDK15.1万
2025年10〜12月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2025年7〜9月成約2,400万円90㎡4LDK26.7万
2025年7〜9月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2025年4〜6月取引2,500万円85㎡4LDK29.4万
2025年4〜6月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2025年1〜3月成約2,500万円90㎡4LDK27.8万
2025年1〜3月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2024年10〜12月成約1,700万円70㎡3LDK24.3万
2024年7〜9月取引2,200万円100㎡4LDK22.0万
2024年7〜9月取引2,300万円85㎡4LDK27.1万
2024年7〜9月成約2,300万円90㎡4LDK25.6万
2024年7〜9月成約1,900万円85㎡3LDK22.4万
2024年4〜6月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2024年4〜6月取引1,600万円65㎡—24.6万
2024年4〜6月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2024年1〜3月取引2,800万円85㎡3LDK+S32.9万
2024年1〜3月成約2,800万円90㎡4LDK31.1万
2023年10〜12月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2023年4〜6月取引1,900万円85㎡3LDK22.4万
2023年4〜6月取引2,300万円85㎡4LDK27.1万
2023年4〜6月成約2,400万円90㎡4LDK26.7万
2023年1〜3月成約2,300万円90㎡4LDK25.6万
2022年10〜12月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2022年10〜12月成約2,300万円100㎡4LDK23.0万
2022年7〜9月取引2,600万円75㎡4LDK34.7万
2022年7〜9月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2022年7〜9月成約580万円75㎡2LDK+S7.7万
2022年7〜9月成約2,600万円80㎡4LDK32.5万
2022年1〜3月成約1,600万円80㎡4LDK20.0万
2021年10〜12月取引1,800万円70㎡2DK25.7万
2021年10〜12月成約2,100万円75㎡3LDK28.0万
2021年10〜12月成約1,800万円75㎡2LDK24.0万
2021年7〜9月取引1,000万円60㎡2LDK16.7万
2021年7〜9月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2021年4〜6月取引1,500万円75㎡3LDK20.0万
2021年4〜6月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2021年4〜6月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2021年4〜6月成約1,500万円85㎡3LDK17.6万
2021年1〜3月取引1,400万円70㎡2LDK20.0万
2021年1〜3月成約1,600万円90㎡4LDK17.8万
2021年1〜3月成約1,400万円75㎡2LDK18.7万
2021年1〜3月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2020年10〜12月取引1,800万円90㎡4LDK20.0万
2020年10〜12月取引1,800万円65㎡2LDK27.7万
2020年7〜9月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2019年7〜9月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2018年10〜12月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2018年7〜9月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2018年4〜6月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2018年4〜6月取引1,700万円75㎡4LDK22.7万
2018年1〜3月取引2,000万円85㎡4LDK23.5万
2018年1〜3月取引1,600万円85㎡4LDK18.8万
2018年1〜3月取引1,800万円85㎡4LDK21.2万
2018年1〜3月取引1,500万円85㎡3LDK17.6万
2017年10〜12月取引1,400万円85㎡3LDK16.5万
2017年10〜12月取引890万円65㎡3DK13.7万
2017年10〜12月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2016年7〜9月取引1,200万円75㎡4LDK16.0万
2016年7〜9月取引930万円65㎡3LDK14.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市鶴舞西町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡300〜390万円490〜690万円410〜570万円3.4〜3.9万円8.5%
25㎡370〜490万円620〜860万円520〜720万円3.9〜4.6万円8.0%
30㎡440〜590万円740〜1,030万円620〜860万円4.4〜5.1万円7.3%
50㎡660〜880万円1,100〜1,530万円930〜1,280万円6.0〜6.9万円6.7%
60㎡790〜1,060万円1,320〜1,840万円1,110〜1,530万円6.7〜7.8万円6.3%
70㎡920〜1,230万円1,540〜2,140万円1,300〜1,790万円8.4〜9.8万円6.8%
80㎡1,060〜1,410万円1,760〜2,450万円1,480〜2,040万円10.1〜11.8万円7.1%
90㎡1,190〜1,580万円1,980〜2,750万円1,670〜2,300万円11.5〜13.4万円7.2%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書ヴェルナール学園前　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（55点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場奈良市の中古マンションは5年で+14%。同じ年代でも3年で-14.4%。
  • 近くの地価奈良市南登美ヶ丘（約440m）の地価公示は前年比+1.8%、10年で約1.1倍。
  • 人口鶴舞西町の人口は2015→2020年で+0%（2,925→2,927人）。
  • 注意：大規模修繕築36年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,140万円から売り出し、反応を見ながら1,540万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.4〜9.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
ヴェルナール学園前
住所
奈良県奈良市鶴舞西町2
完成
1990年6月（築36年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
総戸数
48戸
交通
近鉄奈良線「学園前」駅 約660m（町の中心から）
小学校
青和小学校（通学区域・国土数値情報）

1990年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築36年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

鶴舞西町　+0%
2015年
2,925人
2020年
2,927人
奈良市　+0.9%
2015年
351,484人
2020年
354,630人

鶴舞西町の15歳未満は428人（2020年）。

近くの地価公示

  • 奈良市南登美ヶ丘３３３６番２５住宅地・約440m12万円/㎡ +1.8%
  • 奈良市学園北１丁目３０９６番２８住宅地・約460m35万円/㎡ +5.8%
  • 奈良市学園北２丁目１０１７番６０商業地・約560m46万円/㎡ +1.1%
ABOUT US査定する会社

鶴舞西町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から鶴舞西町まで約22.5km車で約80分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）40件
  2. 2ローレルスクエア学園前サウスレジデンス34件
  3. 3ローレルハイツあやめ池31件
  4. 4サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）27件
  5. 5ローレルスクエアあやめ池22件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ローレルハイツあやめ池+63%
  2. 2グラン・コート学園前+33%
  3. 3ユニハイム学園前百楽園+24%
  4. 4ローレルスクエア学園前サウスレジデンス+20%
  5. 5ローレルスクエアあやめ池+16%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1あやめ池南（約1.6km）+26%
  2. 2鶴舞西町（約0.0km）+19%
  3. 3三松（約1.9km）+19%
  4. 4学園北（約0.5km）+15%
  5. 5富雄元町（約1.8km）+15%
  6. 6三碓（約2.1km）+11%
  7. 7富雄北（約1.2km）+6%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1学園北㎡64万円
  2. 2三碓㎡32万円
  3. 3富雄元町㎡29万円
  4. 4鶴舞西町㎡27万円
  5. 5学園大和町㎡23万円
  6. 6あやめ池南㎡22万円
  7. 7富雄北㎡18万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1学園前駅坪75万
  2. 2菖蒲池駅坪70万
  3. 3富雄駅坪71万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

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FAQよくある質問

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で920〜1,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ヴェルナール学園前は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,540〜2,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,300〜1,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ヴェルナール学園前の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約73万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。

ヴェルナール学園前の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴェルナール学園前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築36年でも売れますか？

売れます。この10年で63件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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