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ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）の売却査定・買取価格｜奈良市富雄北（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）富雄北付近

1996年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

ロイヤルヒルズ富雄の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ロイヤルヒルズ富雄の売却相場：70㎡で売り出し1,470万円〜

買取で売る
880〜1,180万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,470〜1,940万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,270〜1,620万円（細い線）
貸す（10年）
約928万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
880〜1,180万円

荷物が残っていても1,030万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,470〜1,940万円

建物内の取引57件をもとに、1,940万円から売り出せます

仲介の無料査定
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月8.4〜9.8万円

表面利回り約7.1%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）の坪単価

ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪69万円
実際に売れた価格の幅坪60〜77万円
売り出し価格の上限坪92万円
買取の目安坪42〜56万円
奈良市の中古マンション（2026年）坪80万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）の相場はこう読む

奈良市の中での位置

奈良市の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は148番目（上位56%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡23万円）より7%下です。

住む人の増減

富雄北の人口は2015年5,431人→2020年5,193人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は57件、うち直近3年で22件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が1,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

奈良市の中古マンションは5年で+14%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,470〜1,940万円です。

駅と交通

富雄駅から約510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,101人。

建物の年数と修繕

築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは3LDK（47件）、4LDK（5件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は730万円（65㎡）から2,900万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡31万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約69万円、高値で売り出すなら約92万円までが目安です。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、14%低めです。近くの地価公示（奈良市富雄北３丁目）は土地の坪単価が約31万円です。

FLOW売却の流れ

ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が富雄北まで伺い、室内の状態を見ます（車で約75分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取880〜1,180万円・売り出し1,470〜1,940万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 富雄近鉄奈良線510m・25,101人
  • 学園前近鉄奈良線1,240m・44,369人
  • 菖蒲池近鉄奈良線2,280m・11,062人
  • 東生駒近鉄奈良線2,540m・15,224人
  • 白庭台近鉄けいはんな線3,060m・9,022人
  • 菜畑近鉄生駒線3,080m・3,215人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約120.1m。

DATA国の取引データ

ロイヤルヒルズ富雄の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全57件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜31万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+7.9%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,900万円（㎡27万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満奈良市の1992〜2000年築奈良市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 90㎡ 1,600万円（㎡17.8万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2016年4〜6月 取引 100㎡ 1,500万円（㎡15.0万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2017年4〜6月 取引 90㎡ 1,600万円（㎡17.8万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 730万円（㎡11.2万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2020年4〜6月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2024年1〜3月 成約 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）2024年1〜3月 取引 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 1,300万円（㎡15.3万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2024年10〜12月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2025年7〜9月 成約 105㎡ 2,900万円（㎡27.6万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2026年1〜3月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2026年1〜3月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2026年1〜3月 取引 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2026年1〜3月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）奈良市全体 24万同年代 24.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,900万円70㎡3LDK27.1万
2026年1〜3月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2026年1〜3月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2026年1〜3月取引1,200万円75㎡3LDK16.0万
2026年1〜3月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2026年1〜3月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2025年10〜12月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2025年10〜12月成約1,700万円80㎡3LDK21.2万
2025年10〜12月成約2,100万円80㎡3LDK26.2万
2025年10〜12月成約1,400万円75㎡3LDK18.7万
2025年10〜12月成約1,500万円65㎡1LDK23.1万
2025年10〜12月成約1,400万円80㎡3LDK17.5万
2025年7〜9月成約2,900万円105㎡3LDK+S27.6万
2025年7〜9月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2025年4〜6月成約1,300万円80㎡3LDK16.2万
2025年1〜3月取引2,500万円80㎡4LDK31.2万
2024年10〜12月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2024年4〜6月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2024年4〜6月成約1,000万円75㎡3LDK13.3万
2024年4〜6月成約1,300万円85㎡3LDK15.3万
2024年1〜3月取引1,500万円80㎡4LDK18.8万
2024年1〜3月成約1,500万円90㎡4LDK16.7万
2023年10〜12月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2023年7〜9月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2023年7〜9月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2023年7〜9月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2023年4〜6月取引1,600万円75㎡3LDK21.3万
2023年4〜6月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2023年4〜6月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2023年4〜6月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2023年1〜3月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2023年1〜3月成約1,700万円80㎡3LDK21.2万
2023年1〜3月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2023年1〜3月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2023年1〜3月取引1,200万円70㎡—17.1万
2022年4〜6月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2022年1〜3月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2021年10〜12月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2021年4〜6月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2021年1〜3月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2020年7〜9月取引1,500万円65㎡2LDK23.1万
2020年4〜6月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2019年10〜12月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2019年10〜12月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2019年7〜9月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2019年4〜6月取引730万円65㎡3LDK11.2万
2018年7〜9月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2018年4〜6月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2018年1〜3月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2017年10〜12月取引1,100万円60㎡2LDK18.3万
2017年4〜6月取引1,600万円90㎡4LDK17.8万
2016年7〜9月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2016年7〜9月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2016年4〜6月取引1,500万円100㎡3LDK15.0万
2016年4〜6月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2016年4〜6月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2016年1〜3月取引1,600万円90㎡4LDK17.8万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市富雄北・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

ロイヤルヒルズ富雄の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡280〜380万円470〜620万円410〜520万円3.4〜3.9万円8.9%
25㎡350〜470万円590〜780万円510〜650万円3.9〜4.6万円8.3%
30㎡420〜560万円710〜930万円610〜780万円4.4〜5.1万円7.7%
50㎡630〜840万円1,050〜1,390万円910〜1,160万円6.0〜6.9万円7.0%
60㎡760〜1,010万円1,260〜1,660万円1,090〜1,390万円6.7〜7.8万円6.6%
70㎡880〜1,180万円1,470〜1,940万円1,270〜1,620万円8.4〜9.8万円7.1%
80㎡1,010〜1,340万円1,680〜2,220万円1,450〜1,850万円10.1〜11.8万円7.5%
90㎡1,130〜1,510万円1,890〜2,490万円1,630〜2,080万円11.5〜13.4万円7.5%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（66点）

奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場奈良市の中古マンションは5年で+14%。同じ年代でも3年で+7.9%。
  • 近くの地価奈良市富雄北３丁目（約160m）の地価公示は前年比+0.6%、10年で約1.0倍。
  • 人口富雄北の人口は2015→2020年で-4%（5,431→5,193人）。
  • 注意：大規模修繕築30年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,940万円から売り出し、反応を見ながら1,470万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.4〜9.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

ロイヤルヒルズ富雄の概要と売却の注意点

名前
ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）
住所
奈良県奈良市富雄北1丁目
完成
1996年2月（築30年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
総戸数
319戸
交通
近鉄奈良線「富雄」駅 約510m（町の中心から）
小学校
富雄北小学校（通学区域・国土数値情報）

1996年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築30年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA富雄北の暮らし

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

富雄北　+-4%
2015年
5,431人
2020年
5,193人
奈良市　+0.9%
2015年
351,484人
2020年
354,630人

富雄北の15歳未満は577人（2020年）。

近くの地価公示

  • 奈良市富雄北３丁目２５４２番１１１住宅地・約160m9万円/㎡ +0.6%
  • 奈良市百楽園３丁目４３２番１１住宅地・約370m14万円/㎡ +1.4%
  • 奈良市富雄元町１丁目５６１番７２住宅地・約590m12万円/㎡ +0.8%
ABOUT US査定する会社

富雄北の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から富雄北まで約21.4km車で約75分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）の近くのマンション

富雄北のほかのマンション

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1ヴェルナール学園前46件
  2. 2ローレルスクエア学園前サウスレジデンス34件
  3. 3サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）27件
  4. 4ネバーランド富雄ブライトンヒル24件
  5. 5グラン・コート学園前21件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ネオハイツ富雄南+80%
  2. 2ヴェルナール富雄参番館+45%
  3. 3グラン・コート学園前+33%
  4. 4ヴェルナール学園前+28%
  5. 5ユニハイム学園前百楽園+24%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1生駒市東生駒（約2.6km）+43%
  2. 2あやめ池南（約2.4km）+26%
  3. 3鶴舞西町（約1.2km）+19%
  4. 4三松（約0.8km）+19%
  5. 5生駒市東菜畑（約2.8km）+19%
  6. 6学園北（約1.4km）+15%
  7. 7富雄元町（約0.9km）+15%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1学園北㎡64万円
  2. 2生駒市東生駒㎡38万円
  3. 3三碓㎡32万円
  4. 4富雄元町㎡29万円
  5. 5鶴舞西町㎡27万円
  6. 6生駒市東菜畑㎡24万円
  7. 7学園大和町㎡23万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1富雄駅坪71万
  2. 2学園前駅坪75万
  3. 3菖蒲池駅坪70万
  4. 4東生駒駅坪68万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

奈良市のマンション相場をすべて見る（264棟）　区・市町村ごとの相場

ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）の売却査定（無料）

ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で880〜1,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,470〜1,940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,270〜1,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約69万円、売り出しの上限で坪約92万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。

ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築30年でも売れますか？

売れます。この10年で57件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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