410〜540万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は530〜750万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約15.3%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪32万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪25〜35万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪43万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜26万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は238番目（上位90%）。㎡約10万円で、区の真ん中（㎡23万円）より57%下です。
これまでの取引では3LDK（9件）、1LDK+S（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は330万円（55㎡）から890万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡12万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約32万円、高値で売り出すなら約43万円までが目安です。奈良市全体の坪約80万円と比べると60%下回っています。近くの地価公示（奈良市百楽園３丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
百楽園の人口は2015年3,188人→2020年3,413人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（890万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-12.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で900万円からの売り出しを検討できます。
学園前駅から約750m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,369人で、富雄駅（約980m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約131.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜12万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で-12.7%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が890万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 890万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 70㎡ | — | 12.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 570万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 760万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 600万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 8.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 490万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 8.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 690万円 | 70㎡ | 2LDK | 9.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 630万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 390万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 480万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.8万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 330万円 | 55㎡ | 3LDK | 6.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 610万円 | 55㎡ | 2LDK | 11.1万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 8.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 9.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市百楽園・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜170万円 | 220〜290万円 | 170〜240万円 | 3.4〜3.9万円 | 19.1% |
| 25㎡ | 160〜220万円 | 270〜360万円 | 210〜300万円 | 3.9〜4.6万円 | 18.0% |
| 30㎡ | 200〜260万円 | 330〜430万円 | 260〜360万円 | 4.4〜5.1万円 | 16.6% |
| 50㎡ | 290〜390万円 | 480〜640万円 | 380〜540万円 | 6.0〜6.9万円 | 15.2% |
| 60㎡ | 350〜470万円 | 580〜770万円 | 460〜640万円 | 6.7〜7.8万円 | 14.2% |
| 70㎡ | 410〜540万円 | 680〜900万円 | 530〜750万円 | 8.4〜9.8万円 | 15.3% |
| 80㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,030万円 | 610〜860万円 | 10.1〜11.8万円 | 16.2% |
| 90㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,160万円 | 680〜960万円 | 11.5〜13.4万円 | 16.3% |
ネオハイツ学園前でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引9件の中心は690万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは630〜830万円、実際に売れた価格は490〜700万円、買取なら380〜500万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月7.5〜8.8万円で、表面利回りは約14.8%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
奈良市の中古マンション全体の㎡単価は約24万円、ネオハイツ学園前は約10万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
百楽園の15歳未満は508人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で9件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は490〜700万円です。早く売りたい場合は買取（380〜500万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で380〜500万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で410〜540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は680〜900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は530〜750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が890万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約32万円、売り出しの上限で坪約43万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオハイツ学園前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。