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サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）の売却査定・買取価格｜奈良市学園大和町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）学園大和町付近

学園大和町の相場で高く売る

住み替えも相続も賃貸中も

サンクタスリビオ学園大和の買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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サンクタスリビオ学園大和の売却相場：70㎡で売り出し2,200万円〜

買取で売る
1,320〜1,760万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,200〜2,790万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,010〜2,320万円（細い線）
貸す（10年）
約1,020万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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1,320〜1,760万円

荷物が残っていても1,540万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
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2,200〜2,790万円

実際に売れた価格は2,010〜2,320万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月9.3〜10.7万円

表面利回り約4.7%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）の坪単価

サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪104万円
実際に売れた価格の幅坪95〜110万円
売り出し価格の上限坪132万円
買取の目安坪62〜83万円
奈良市の中古マンション（2026年）坪80万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）の相場はこう読む

奈良市の中での位置

奈良市の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は106番目（上位40%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡23万円）より13%上です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約104万円。上限で売り出すと約132万円になります。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、29%高めです。近くの地価公示（奈良市学園大和町３丁目）は土地の坪単価が約38万円です。

住む人の増減

学園大和町の人口は2015年7,047人→2020年7,407人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は50件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（1,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

奈良市の中古マンションは5年で+14%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,200〜2,790万円です。

最寄り駅

学園前駅から約980m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,369人で、富雄駅（約1,160m）も使えます。

築18年で気をつけること

築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは3LDK（38件）、4LDK（4件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,400万円（65㎡）から2,300万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡30万円です。

FLOW売却の流れ

サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が学園大和町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約80分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,320〜1,760万円・売り出し2,200〜2,790万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP学園大和町の地図とハザード

地図で見るサンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 学園前近鉄奈良線980m・44,369人
  • 富雄近鉄奈良線1,160m・25,101人
  • 菖蒲池近鉄奈良線1,750m・11,062人
  • 東生駒近鉄奈良線3,290m・15,224人
  • 大和西大寺近鉄京都線・近鉄奈良線・近鉄橿原線3,470m・43,743人
  • 尼ヶ辻近鉄橿原線3,570m・4,040人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約120.2m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全50件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜30万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+17.2%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が1,700万円（㎡23万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満奈良市の2004〜2012年築奈良市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2016年7〜9月 取引 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2017年4〜6月 取引 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2018年4〜6月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2018年10〜12月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2019年4〜6月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2019年4〜6月 取引 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2020年1〜3月 取引 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2021年1〜3月 成約 100㎡ 2,300万円（㎡23.0万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2022年1〜3月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2022年1〜3月 成約 90㎡ 2,100万円（㎡23.3万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2023年10〜12月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2024年1〜3月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）奈良市全体 24万同年代 40.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2024年7〜9月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2024年4〜6月成約1,800万円85㎡3LDK21.2万
2024年1〜3月成約1,800万円85㎡3LDK21.2万
2024年1〜3月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2024年1〜3月取引1,800万円80㎡3LDK22.5万
2023年10〜12月取引2,100万円80㎡4LDK26.2万
2023年4〜6月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2023年1〜3月成約1,800万円80㎡3LDK22.5万
2023年1〜3月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2023年1〜3月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2022年10〜12月取引1,600万円75㎡3LDK21.3万
2022年10〜12月成約1,800万円80㎡3LDK22.5万
2022年10〜12月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2022年10〜12月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2022年7〜9月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2022年1〜3月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2022年1〜3月成約2,100万円90㎡4K23.3万
2022年1〜3月成約1,900万円85㎡3LDK22.4万
2022年1〜3月成約1,800万円85㎡3LDK+S21.2万
2022年1〜3月取引1,800万円80㎡3LDK22.5万
2021年10〜12月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2021年10〜12月成約1,500万円85㎡3LDK17.6万
2021年4〜6月成約1,800万円70㎡3LDK25.7万
2021年4〜6月取引1,800万円80㎡3LDK22.5万
2021年1〜3月成約2,100万円85㎡3LDK24.7万
2021年1〜3月成約2,300万円100㎡3LDK23.0万
2020年7〜9月取引1,400万円65㎡—21.5万
2020年1〜3月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2020年1〜3月取引1,900万円85㎡4LDK22.4万
2020年1〜3月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2019年10〜12月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2019年7〜9月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2019年4〜6月取引2,200万円90㎡4LDK24.4万
2019年4〜6月取引1,800万円80㎡3LDK22.5万
2019年1〜3月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2018年10〜12月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2018年10〜12月取引1,600万円75㎡—21.3万
2018年7〜9月取引1,600万円75㎡—21.3万
2018年7〜9月取引1,700万円70㎡—24.3万
2018年7〜9月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2018年4〜6月取引1,500万円70㎡—21.4万
2018年4〜6月取引1,600万円75㎡—21.3万
2018年1〜3月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2017年7〜9月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2017年4〜6月取引1,900万円80㎡3LDK23.8万
2017年1〜3月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2016年7〜9月取引2,000万円85㎡4LDK23.5万
2016年4〜6月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2016年4〜6月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市学園大和町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡420〜560万円700〜890万円640〜740万円3.7〜4.3万円5.9%
25㎡530〜700万円880〜1,120万円800〜930万円4.4〜5.0万円5.6%
30㎡630〜840万円1,060〜1,340万円960〜1,120万円4.9〜5.6万円5.1%
50㎡940〜1,260万円1,570〜1,990万円1,440〜1,660万円6.6〜7.6万円4.7%
60㎡1,130〜1,510万円1,880〜2,390万円1,720〜1,990万円7.4〜8.5万円4.4%
70㎡1,320〜1,760万円2,200〜2,790万円2,010〜2,320万円9.3〜10.7万円4.7%
80㎡1,510〜2,010万円2,510〜3,190万円2,300〜2,660万円11.2〜12.9万円5.0%
90㎡1,700〜2,260万円2,830〜3,590万円2,580〜2,990万円12.7〜14.7万円5.0%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（69点）

奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場奈良市の中古マンションは5年で+14%。同じ年代でも3年で+17.2%。
  • 近くの地価奈良市学園大和町３丁目（約340m）の地価公示は前年比+1.8%、10年で約1.1倍。
  • 人口学園大和町の人口は2015→2020年で+5%（7,047→7,407人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,790万円から売り出し、反応を見ながら2,200万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.3〜10.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）
住所
奈良市学園大和町6丁目（緑のまち665-6）
完成
2008年3月（築18年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上7階
総戸数
264戸
分譲・施工
オリックス不動産／長谷工コーポレーション
交通
近鉄奈良線「学園前」駅 約980m（町の中心から）
小学校
三碓小学校（通学区域・国土数値情報）

2008年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA学園大和町の暮らし

    学園大和町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    学園大和町　+5%
    2015年
    7,047人
    2020年
    7,407人
    奈良市　+0.9%
    2015年
    351,484人
    2020年
    354,630人

    学園大和町の15歳未満は1,090人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 奈良市学園大和町３丁目７４番住宅地・約340m12万円/㎡ +1.8%
    • 奈良市学園南２丁目９１５番１２６住宅地・約720m13万円/㎡ +1.6%
    • 奈良市富雄元町１丁目５６１番７２住宅地・約800m12万円/㎡ +0.8%
    ABOUT US査定する会社

    学園大和町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から学園大和町まで約22.3km車で約80分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）の近くのマンション

    学園大和町のほかのマンション

    学園前駅のマンション相場をすべて見る三碓小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ロイヤルヒルズ富雄（A〜J棟）40件
    2. 2ローレルハイツあやめ池31件
    3. 3ネバーランド富雄ブライトンヒル24件
    4. 4ローレルコート学園前22件
    5. 5グラン・コート学園前21件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ネオハイツ富雄南+80%
    2. 2ローレルハイツあやめ池+63%
    3. 3グラン・コート学園前+33%
    4. 4ユニハイム学園前百楽園+24%
    5. 5カルムあやめ池+20%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1生駒市東生駒（約2.9km）+43%
    2. 2あやめ池南（約1.6km）+26%
    3. 3鶴舞西町（約1.6km）+19%
    4. 4三松（約2.0km）+19%
    5. 5学園北（約1.3km）+15%
    6. 6富雄元町（約1.0km）+15%
    7. 7三碓（約0.8km）+11%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1学園北㎡64万円
    2. 2生駒市東生駒㎡38万円
    3. 3三碓㎡32万円
    4. 4富雄元町㎡29万円
    5. 5鶴舞西町㎡27万円
    6. 6学園大和町㎡23万円
    7. 7あやめ池南㎡22万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1学園前駅坪75万
    2. 2富雄駅坪71万
    3. 3菖蒲池駅坪70万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    奈良市のマンション相場をすべて見る（264棟）　区・市町村ごとの相場

    サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）の売却査定（無料）

    サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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    サンクタスリビオ学園大和の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,320〜1,760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,200〜2,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,010〜2,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.3〜10.7万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約104万円、売り出しの上限で坪約132万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。

    サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンクタスリビオ学園大和（花のまち／緑のまち）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築18年でも売れますか？

    売れます。この10年で50件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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