490〜650万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引33件をもとに、1,170万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約12.8%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪38万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪30〜46万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪55万円 |
| 買取の目安 | 坪23〜31万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は222番目（上位84%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡23万円）より45%下です。
過去の取引は210万円（55㎡）から1,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡19万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約38万円、売り出しの上限は坪約55万円です。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、52%低めです。近くの地価公示（奈良市藤ノ木台３丁目）は土地の坪単価が約31万円です。
藤ノ木台の人口は2015年3,317人→2020年3,197人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は33件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の100㎡（1,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-12.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,170万円からの売り出しを検討できます。
学園前駅から約2,200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,369人。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（14件）、4LDK（9件）。広さは60〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約103.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜18万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で-12.7%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は100㎡の部屋が1,300万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 100㎡ | 2LDK | 13.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 580万円 | 85㎡ | 4LDK | 6.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 680万円 | 85㎡ | 4LDK | 8.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 11.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 720万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 650万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 570万円 | 55㎡ | 3DK | 10.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 90㎡ | 2LDK+S | 13.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 10.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 420万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 75㎡ | 4LDK | 12.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 55㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 720万円 | 55㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 210万円 | 55㎡ | 3LDK | 3.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 910万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 780万円 | 55㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 2DK | 14.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 880万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 620万円 | 55㎡ | 2LDK | 11.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 290万円 | 60㎡ | — | 4.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 75㎡ | 2DK | 8.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 400万円 | 80㎡ | — | 5.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 55㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 12.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 12.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 13.7万 |
ローレルコート学園前は複数の棟がある団地のため、1986〜1987年築の棟の取引をまとめて集計しています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市藤ノ木台・1986年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜210万円 | 260〜370万円 | 200〜310万円 | 3.4〜3.9万円 | 16.0% |
| 25㎡ | 200〜260万円 | 330〜470万円 | 250〜390万円 | 3.9〜4.6万円 | 15.1% |
| 30㎡ | 230〜310万円 | 390〜560万円 | 310〜470万円 | 4.4〜5.1万円 | 13.9% |
| 50㎡ | 350〜460万円 | 580〜830万円 | 460〜700万円 | 6.0〜6.9万円 | 12.7% |
| 60㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,000万円 | 550〜830万円 | 6.7〜7.8万円 | 11.9% |
| 70㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,170万円 | 640〜970万円 | 8.4〜9.8万円 | 12.8% |
| 80㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,330万円 | 730〜1,110万円 | 10.1〜11.8万円 | 13.5% |
| 90㎡ | 630〜840万円 | 1,040〜1,500万円 | 820〜1,250万円 | 11.5〜13.4万円 | 13.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引22件の中心は840万円です。広さは80㎡前後が多く、80㎡なら仲介での売り出しは930〜1,330万円、実際に売れた価格は730〜1,110万円、買取なら560〜740万円が目安です。
80㎡なら家賃の目安は月10.1〜11.8万円で、表面利回りは約13.5%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
奈良市の中古マンション全体の㎡単価は約24万円、ローレルコート学園前は約12万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
藤ノ木台の15歳未満は422人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で22件の取引があり、80㎡なら実際に売れた価格は730〜1,110万円です。早く売りたい場合は買取（560〜740万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
80㎡で560〜740万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で490〜650万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は810〜1,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は640〜970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には100㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約38万円、売り出しの上限で坪約55万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルコート学園前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で33件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。