790〜1,050万円
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ルイシャトレ学園前藤ノ木台付近
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ルイシャトレ学園前の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、1,790万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.0%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪62万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜70万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪85万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜50万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は175番目（上位66%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡23万円）より18%下です。
学園前駅から約2,200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,369人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは4LDK（3件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,200万円（90㎡）から1,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡23万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約62万円。上限で売り出すと約85万円になります。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、23%低めです。近くの地価公示（奈良市藤ノ木台３丁目）は土地の坪単価が約31万円です。
藤ノ木台の人口は2015年3,317人→2020年3,197人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に100㎡の部屋が1,800万円で取引しています。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,790万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約103.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜22万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+1.1%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年1〜3月）は100㎡の部屋が1,800万円（㎡18万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 18.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 2LDK | 18.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 18.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市藤ノ木台・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 420〜570万円 | 400〜480万円 | 3.4〜3.9万円 | 10.0% |
| 25㎡ | 310〜420万円 | 520〜720万円 | 500〜600万円 | 3.9〜4.6万円 | 9.4% |
| 30㎡ | 380〜500万円 | 630〜860万円 | 600〜720万円 | 4.4〜5.1万円 | 8.6% |
| 50㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,280万円 | 890〜1,070万円 | 6.0〜6.9万円 | 7.9% |
| 60㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,530万円 | 1,070〜1,280万円 | 6.7〜7.8万円 | 7.4% |
| 70㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,790万円 | 1,250〜1,490万円 | 8.4〜9.8万円 | 8.0% |
| 80㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,040万円 | 1,430〜1,700万円 | 10.1〜11.8万円 | 8.4% |
| 90㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,680〜2,300万円 | 1,610〜1,920万円 | 11.5〜13.4万円 | 8.5% |
ルイシャトレ学園前でよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
藤ノ木台の15歳未満は422人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で790〜1,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,310〜1,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,250〜1,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には100㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約62万円、売り出しの上限で坪約85万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルイシャトレ学園前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。