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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,760〜2,160万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪86万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪83〜102万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪122万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜69万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション266棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は98番目（上位37%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡23万円）より21%上です。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（12件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（75㎡）から2,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡32万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約86万円。上限で売り出すと約122万円になります。奈良市全体の坪約80万円と比べると7%上回っています。近くの地価公示（奈良市百楽園３丁目）は土地の坪単価が約47万円です。
百楽園の人口は2015年3,188人→2020年3,413人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（1,900万円）です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,590万円からの売り出しを検討できます。
学園前駅から約750m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,369人で、富雄駅（約980m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約131.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜32万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+1.1%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,900万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 25.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市百楽園・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜470万円 | 580〜830万円 | 560〜690万円 | 3.4〜3.9万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,040万円 | 700〜860万円 | 3.9〜4.6万円 | 6.7% |
| 30㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,240万円 | 840〜1,040万円 | 4.4〜5.1万円 | 6.2% |
| 50㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,850万円 | 1,260〜1,540万円 | 6.0〜6.9万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,220万円 | 1,510〜1,850万円 | 6.7〜7.8万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,590万円 | 1,760〜2,160万円 | 8.4〜9.8万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,960万円 | 2,010〜2,460万円 | 10.1〜11.8万円 | 6.0% |
| 90㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,340〜3,330万円 | 2,260〜2,770万円 | 11.5〜13.4万円 | 6.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
百楽園の15歳未満は508人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,090〜1,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,820〜2,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,760〜2,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約86万円、売り出しの上限で坪約122万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム学園前百楽園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。