2013年築、今の相場で売るなら
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ローレルスクエア学園前サウスレジデンスの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,100〜4,540万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪200万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪194〜214万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪257万円 |
| 買取の目安 | 坪120〜160万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は24番目（上位9%）。㎡約56万円で、区の真ん中（㎡23万円）より147%上です。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（35件）、4LDK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,300万円（70㎡）から6,100万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡63万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約200万円、売り出しの上限は坪約257万円です。奈良市全体の坪約80万円と比べると149%上回っています。近くの地価公示（奈良市南登美ヶ丘）は土地の坪単価が約38万円です。
鶴舞西町の人口は2015年2,925人→2020年2,927人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は47件、うち直近3年で15件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が4,700万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,240〜5,450万円です。
学園前駅から約660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,369人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約121.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡43〜63万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+18.9%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が4,700万円（㎡59万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 54.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 58.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 58.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 63.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 58.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 49.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 56.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 61.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 56.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 49.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 46.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 5,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 53.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 52.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 50.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 45.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 54.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 47.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 48.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市鶴舞西町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 810〜1,080万円 | 1,360〜1,740万円 | 1,310〜1,450万円 | 3.7〜4.3万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,180万円 | 1,640〜1,820万円 | 4.4〜5.0万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜2,620万円 | 1,970〜2,180万円 | 4.9〜5.6万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 1,820〜2,420万円 | 3,030〜3,890万円 | 2,930〜3,250万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,180〜2,900万円 | 3,630〜4,670万円 | 3,510〜3,890万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,240〜5,450万円 | 4,100〜4,540万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,900〜3,870万円 | 4,840〜6,230万円 | 4,680〜5,190万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,270〜4,360万円 | 5,450〜7,010万円 | 5,270〜5,840万円 | 12.7〜14.7万円 | 2.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鶴舞西町の15歳未満は428人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ローレルスクエア学園前サウスレジデンスの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,540〜3,390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,240〜5,450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,100〜4,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が4,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.7万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約200万円、売り出しの上限で坪約257万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
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売れます。この10年で47件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。