760〜1,010万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、1,990万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.3%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪60万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪51〜78万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪94万円 |
| 買取の目安 | 坪36〜48万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。奈良市で取引5件以上のマンション264棟の中で182番目（上位69%）で、区の中央値（㎡23万円）より23%低い水準です。
学園前駅から約660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,369人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、2LDK（1件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は890万円（65㎡）から1,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡24万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約60万円、売り出しの上限は坪約94万円です。奈良市全体の坪約80万円と比べると26%下回っています。近くの地価公示（奈良市南登美ヶ丘）は土地の坪単価が約38万円です。
鶴舞西町の人口は2015年2,925人→2020年2,927人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。2024年4〜6月に75㎡の部屋が1,300万円で成約しています。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,260〜1,990万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約121.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜24万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+9.3%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2024年4〜6月）は75㎡の部屋が1,300万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 890万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | — | 16.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 15.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 930万円 | 70㎡ | — | 13.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市鶴舞西町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 400〜640万円 | 350〜530万円 | 3.4〜3.9万円 | 10.3% |
| 25㎡ | 300〜400万円 | 510〜800万円 | 440〜660万円 | 3.9〜4.6万円 | 9.7% |
| 30㎡ | 360〜480万円 | 610〜950万円 | 530〜800万円 | 4.4〜5.1万円 | 8.9% |
| 50㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,420万円 | 780〜1,190万円 | 6.0〜6.9万円 | 8.2% |
| 60㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,710万円 | 940〜1,420万円 | 6.7〜7.8万円 | 7.7% |
| 70㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,990万円 | 1,090〜1,660万円 | 8.4〜9.8万円 | 8.3% |
| 80㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,280万円 | 1,250〜1,900万円 | 10.1〜11.8万円 | 8.7% |
| 90㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,560万円 | 1,400〜2,130万円 | 11.5〜13.4万円 | 8.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鶴舞西町の15歳未満は428人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。鶴舞西町の査定結果をお届けします。
70㎡で760〜1,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,260〜1,990万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,090〜1,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には75㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約94万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスバイエルマンション学園前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。