1,320〜1,760万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,550万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、3,070万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪104万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪94〜121万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪145万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。奈良市で取引5件以上のマンション266棟の中で92番目（上位35%）で、区の中央値（㎡23万円）より27%高い水準です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の100㎡（3,100万円）です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,210〜3,070万円です。
学園前駅から約980m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,369人で、富雄駅（約1,160m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは4LDK（5件）、3LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（75㎡）から3,500万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約104万円、売り出しの上限は坪約145万円です。奈良市全体の坪約80万円と比べると30%上回っています。近くの地価公示（奈良市学園大和町３丁目）は土地の坪単価が約38万円です。
学園大和町の人口は2015年7,047人→2020年7,407人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約120.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜37万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+15.5%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は100㎡の部屋が3,100万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 100㎡ | 3LDK | 31.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 85㎡ | — | 37.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 125㎡ | 4LDK | 24.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 115㎡ | 4LDK | 30.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 90㎡ | — | 21.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 25.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 28.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市学園大和町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 710〜980万円 | 640〜820万円 | 3.4〜3.9万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,230万円 | 800〜1,020万円 | 3.9〜4.6万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,470万円 | 960〜1,230万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,190万円 | 1,430〜1,830万円 | 6.0〜6.9万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,630万円 | 1,710〜2,190万円 | 6.7〜7.8万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,210〜3,070万円 | 2,000〜2,560万円 | 8.4〜9.8万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜3,500万円 | 2,280〜2,920万円 | 10.1〜11.8万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,840〜3,940万円 | 2,570〜3,290万円 | 11.5〜13.4万円 | 5.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
学園大和町の15歳未満は1,090人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,320〜1,760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,210〜3,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,000〜2,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には100㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約104万円、売り出しの上限で坪約145万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。Dレスティア学園前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。